Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Планирую снять в аренду квартиру, но интересы собственника представляет риэлтор, который предлагает заключить договор на аренду по доверенности
Планирую снять в аренду квартиру, но интересы собственника представляет риэлтор, который предлагает заключить договор на аренду по доверенности. Доверенность нотариально заверенная (я ее еще не видел). Реальный собственник проживает в другом городе, готов выйти на видео-связь. Подскажите что проверить, на что обратить внимание, что бы "не попасть". Оплата там "по классике", т.е. переводы.
Здравствуйте!
1.Запросите у риэлтора свежую выписку из ЕГРН на объект недвижимости (статья 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество
2.Проверьте нотариальную доверенность на сайте нотариальной палаты в реестре нотариальных доверенностей по ссылке ниже
Здравствуйте. Заключение договора найма через представителя по доверенности вполне законно, однако требует от вас тщательной проверки документов, чтобы исключить мошенничество.
В первую очередь я настоятельно рекомендую проверить предъявленную доверенность через официальный реестр Федеральной нотариальной палаты. Даже если бланк выглядит подлинным, доверенность могла быть отменена доверителем, и бумажный экземпляр просто не вернули.
Критически важно изучить объем полномочий в тексте доверенности. Там должно быть четко прописано право не только управлять квартирой, но и подписывать договоры найма (аренды), а также право на получение денежных средств от нанимателей. Если права получать деньги у риэлтора нет, переводить средства ему нельзя ни в коем случае — платить нужно будет только напрямую собственнику.
Раз собственник готов выйти на видеосвязь, воспользуйтесь этим для идентификации личности. Попросите его показать паспорт в развернутом виде рядом с лицом, чтобы вы могли сверить фото и данные с документами на квартиру. Также я советую самостоятельно заказать свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что именно этот человек является текущим владельцем недвижимости и на квартире нет арестов или ограничений прав.
При подписании договора требуйте, чтобы в преамбуле было указано, что риэлтор действует от имени собственника на основании доверенности с указанием ее реквизитов. Копию доверенности обязательно приложите к вашему экземпляру договора.
Подскажите что проверить, на что обратить внимание, что бы «не попасть». Оплата там «по классике», т.е. переводы.
Здравствуйте.
Ну в первую очередь — полномочия поверенного (ст. 185 ГК РФ) и сама доверенность -
https://reestr-dover.ru/ тут можно проверить.
Во-вторых — реквизиты. Т.е. кому перечисляться будут средства.
В-третьих — содержание договора также крайне важно. Есть ли у риелтора полномочия проводить проверки, совершать какие-то иные действия от имени наймодателя
Реквизиты должны быть собственника.
Вы должны особое внимание уделить тексту не только доверенности, но и договора. Поэтому если доверенность важна именно на старте отношений, то договор должен также быть проанализирован и выявлены условия, которые впоследствии могут привести к негативным последствиям для Вас.
Здравствуйте!
Договор найма жилого помещения должен соответствовать нормам гл. 35 ГК РФ.
Так, согласно ст. 671 ГК РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Подскажите что проверить, на что обратить внимание,
К договору найма нужно составить опись имущества, и указать на его состояние.
Необходимо проверить, действует ли доверенность, поскольку она нотариально удостоверена, то можно это сделать на это сервисе www.reestr-dover.ru/ и собственность — нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН.
Доверенность нотариально заверенная (я ее еще не видел). Реальный собственник проживает в другом городе, готов выйти на видео-связь.
В связи с изложенным, нужно получить доверенность и выписку для начала, перед заключением договора.
Подскажите что проверить, на что обратить внимание, что бы «не попасть». Оплата там «по классике», т.е. переводы.
Выписку нужно получить от собственника, с полными данными.
Также, в соответствии со ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В связи с изложенным, лучше к договору составить опись имущества, с указанием перечня имущества и его состояния во избежание возможных споров.
Также, указать это имущество в акте приема передачи объекта по договору найма.
На способ оплаты по договору ( путем переводов безналичным расчетом) также необходимо указать в договоре найма.
Когда нотариус формирует доверенность, он осуществляет проверку, что доверителю действительно принадлежит данная недвижимость? Т.е. если доверенность оформлена нотариусом условно от 01.12.25 — значит ли это, что на ту дату доверитель 100% являлся собственником?
Нет, это не может безусловно означать, что на определенную дату он ( доверитель) являлся собственником имущества.
Вам следует получить актуальную выписку из ЕГРН.
Добрый день!
Если доверенность удостоверена нотариусом, сведения о такой доверенности должны содержаться в реестре доверенностей:https://www.reestr-dover.ru/
Вы можете проверить, есть такая доверенность или нет, на какой срок выдана.
Кроме этого, в доверенности должны быть указаны полномочия, очень конкретно, то есть, какие действия может осуществлять доверенное лицо (риелтер) по поручению доверителя -
<Письмо> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>
— полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ);www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_202780/106dcfaf09f23ba3e660f04117d03d569d6fe66a/#dst100098
Оплата там «по классике», т.е. переводы.
По поводу оплаты, обязательно указывайте назначение платежа.
Помимо вышеуказанного, изучайте внимательно договор, который предоставит риэлтор для подписания и в случае несогласия с какими-либо пунктами настаивайте на внесение изменений или дополнений в договор аренды, данные изменения в договор оформляйте только в письменном виде, путём подписания дополнительного соглашения или протокола разногласий, либо внесением правок в текст договора до его подписания.