Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день мы развелись и у нас есть общая ипотечных квартира
Добрый день, мы развелись и у нас есть общая ипотечных квартира, брали в браке с двумя детьми. Она запрашивает выписку из егрн и что там написано по материнскому капиталу? С какой целью она может это спрашивать?
Здравствуйте!
Запрос выписки из ЕГРН бывшей супругой, скорее всего, связан с подготовкой к разделу имущества или выделением долей детям из-за использования материнского капитала. Это стандартная процедура для фиксации собственников, наличия ипотеки и обременений.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста.
Если вам потребуется более глубокая консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе, и я готов изучить ваши материалы для лучшего понимания ситуации.
Здравствуйте, Роман!
Рассмотрел ваш вопрос.
Правовое обоснование
Квартира, приобретённая в период брака, в том числе с привлечением ипотечного кредита, по общему правилу является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ), независимо от того, на кого из супругов она оформлена и кто фактически вносил платежи.
Если при покупке или погашении ипотеки использовались средства материнского (семейного) капитала, возникает обязательство выделить доли детям и обоим родителям. Это требование прямо установлено п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Даже после развода обязанность по выделению долей детям сохраняется.
Выписка из ЕГРН содержит:
сведения о собственниках квартиры и размере их долей;
сведения об ипотечном обременении;
отметки об обязательствах по материнскому капиталу (если доли детям ещё не выделены либо ранее было оформлено нотариальное обязательство).
Запрос выписки из ЕГРН со стороны бывшей супруги может иметь законные цели, в том числе:
проверка, выделены ли доли детям в соответствии с требованиями закона;
подготовка к разделу имущества после развода;
обращение в суд или СФР (Социальный фонд РФ) при неисполнении обязательств по материнскому капиталу;
защита жилищных прав детей, которые имеют приоритетную правовую охрану.
Следует учитывать, что невыделение долей детям при использовании материнского капитала может повлечь:
судебное понуждение к выделению долей;
невозможность продать, разделить или рефинансировать квартиру без устранения нарушения;
признание сделок недействительными.
Бывшая супруга вправе запрашивать выписку из ЕГРН. Наиболее вероятная и юридически обоснованная цель — проверка исполнения обязательств по материнскому капиталу и защита прав детей, а также подготовка к возможному разделу ипотечной квартиры.
Рекомендации:
Самостоятельно получите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте:
кто указан собственниками;
выделены ли доли детям;
имеется ли запись об обязательстве по материнскому капиталу.
Если доли детям не выделены, целесообразно:
после согласования с банком и погашения ипотеки (или в порядке, допустимом банком) оформить выделение долей;
либо заранее подготовиться к возможному судебному разбирательству.
До урегулирования вопроса с материнским капиталом не рекомендуется предпринимать действия по продаже или разделу квартиры.
При наличии спора — обратиться за индивидуальной правовой помощью для оценки рисков и выработки позиции.
Если моя консультация была для вас полезной и помогла разобраться в ситуации, прошу оставить отзыв — это поможет другим пользователям получить ориентир в схожих правовых вопросах.