Подскажите пожалуйста, решили покупать пункт выдачи и внесли задаток в размере 100 тыс, в течение 3 дней после

Здравствуйте Виктория 

Если продавец отказывается возвращать задаток, а в договоре нет условий, которые бы обязывали его это сделать, шансы на успех в суде невелики. Однако если вы сможете доказать, что неисполнение договора произошло по независящим от вас обстоятельствам (например, если в договоре было условие о покупке в ипотеку, а банк отказал, и это можно расценить как обстоятельство, не зависящее от вашей воли), суд может рассмотреть дело в вашу пользу. Однако это требует тщательного анализа договора и обстоятельств дела 

Здравствуйте. Ситуация с возможной потерей денег, безусловно, неприятная, и я прекрасно понимаю ваше беспокойство. Потерять 100 тысяч рублей из-за отказа банка — это серьезный удар. Давайте разберем ваше положение с правовой точки зрения, чтобы понять, есть ли шансы вернуть средства.

Ключевой момент здесь — как именно оформлена передача денег в документах. В юриспруденции существует огромная разница между понятиями задаток и аванс, хотя в быту мы часто называем их одинаково.

Если в подписанном вами договоре или соглашении прямо используется термин задаток, то ситуация регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Закон здесь довольно строг: если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. К сожалению, отказ банка в выдаче кредита юридически не считается форс-мажором. С точки зрения закона, обеспечение финансирования сделки — это риск и ответственность покупателя. Даже если в тексте договора не прописана фраза деньги остаются у продавца, нормы Гражданского кодекса действуют автоматически.

Однако есть важный нюанс, который может сработать в вашу пользу. Соглашение о задатке должно быть оформлено письменно и однозначно. Если в вашем договоре есть неточности, или сумма названа предоплатой, первым взносом, обеспечительным платежом, но не задатком, то суд может переквалифицировать этот платеж в аванс.

Аванс выполняет только платежную функцию. Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен покупателю в полном объеме, иначе это будет считаться неосновательным обогащением продавца (статья 1102 ГК РФ).

Я рекомендую вам следующий алгоритм действий:

1. Внимательно перечитайте договор. Ищите слово задаток. Если его там нет, или формулировки размыты, у вас сильная позиция.

2. Направьте продавцу официальную письменную претензию. Укажите, что сделка не состоялась, и вы требуете возврата денежных средств (если формулировка позволяет, называйте это авансом) в установленный срок, например, 7 дней. Отправляйте претензию заказным письмом с описью вложения.

3. Если в договоре все же четко прописан задаток, попробуйте договориться о частичном возврате. Объясните продавцу, что суд — это долго и дорого для обеих сторон. Иногда продавцы соглашаются вернуть часть суммы, удержав небольшую компенсацию за потраченное время.

Не опускайте руки, зачастую грамотно составленная претензия помогает решить вопрос в досудебном порядке.

Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв