Налог при продаже квартиры
Здравствуйте! Такая ситуация, продалось жилье которое было в собственности менее 3 лет, за 3 млн руб, хотим купить жилье в новостройке за 4 млн руб, удастся-ли избежать налога в этом случае?
, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Налога в связи с продажей жилья за 3 млн избежать не удастся, поскольку данные сделки в смысле налоговых обязательств никак не связаны. В силу законодательства в случае извлечения дохода, физическое лицо уплачивает налог в размере 13%.
Для тех, кто продает недвижимость в сумме до 1го млн рублей или в любой сумме, но такая недвижимость находилась в собственности более 3х лет, предоставляется налоговый вычет.
Также предоставляется однократный отдельный налоговый вычет в связи с приобретением жилья. Т.е. в связи с приобретением жилья в новостройке, вы сможете получить налоговый вычет. А от продажи жилья за 3млн р, вы должны заплатить соответствующий налог и подать налоговую декларацию.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
п. 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Кроме того, вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Таким образом, Вы можете либо заплатить 13% с 2 млн. руб. (3 млн. минус 1 млн.), либо при наличии документов, подтверждающих покупку Вами квартиры, которая была продана, заплатить 13% с разницы между ценой покупки квартиры и ценой продажи.
Анастасия
Спасибо за ответ! Если цена покупки выше цены продажи, я в этом случае не должна платить налог? Если я жилье продала, и за большую сумму купила, получается я дохода не поимела, а значит и налог платить не надо, правильно я поняла?
Цена, за которую Вы купили первую квартиру должна быть равна, либо выше цены ее продажи, тогда налог не возникает.
Покупка Вами новой квартиры в этой ситуации роли не играет.
Похожие вопросы
Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается его возвращать?
После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г.
Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток.
Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток.
Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть задаток агенту при отказе от сделки купли-продажи квартиры?
Здравствуйте, я при продаже квартиры после просмотра, представитель клиента внес задаток, 17.10. в субботу вечером оформил расписку в получении денег, клиент вообще не присутствовал. Расписку смотрите в приложенных. Документы по квартире не передавала для сканирования, т.к. агент отказался мне представить документы по своей фирме, он просто их изучил и сделал скан моего паспорта, а я его. 19.10. в понедельник (воскресенье - выходной) я, сомневаясь в этой компании, ставлю его в известность, что отказываюсь от сделки и готова вернуть полученный задаток, аванс по квартире. Придя в офис (комната без всяких вывесок), я отдаю полученный задаток и прошу расписаться в моей расписке о возврате денег. Он отказывается и требует сумму в 2 раза больше из-за отмены сделки по вине продавца и пугает судом. Я вышла, пока не отдав деньги. Понимаю, что попала в аферу с агентом, непонятная компания, нет предварит.договора с подписями сторон и нет покупателя. За выходной воскресенье агент вряд ли смог подать документы в банк, так я ему еще ничего не сдала для загрузки в систему. Как решить с ним конфликт и отдать деньги? и проверить не пошла ли сделка купли-продажи на оформление?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли купить детям квартиру у их бабушки и дедушки на деньги от продажи жилья с маткапиталом?
Можно ли на деньги от продажи квартиры,приобретенной на мат капитал, купить детям другую квартиру у родителей отца детей?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при продаже квартиры, если не выделили доли детям при покупке?
Здравствуйте, при покупки доли в квартире, я не выделила доли в квартире своим детям, что необходимо сделать сейчас при продаже квартиры
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартир, унаследованных несовершеннолетним ребенком?
Ребенок 14 лет унаследовал от отца 3 квартиры. Наследодатель умер в 2022 году, свидетельство о вступление в наследство получено в мае 2025 году. Хотим продать квартиры, нужно ли будет платить налоги с продажи квартир?
И это не единственная жилплощадь ребенка, в собственности имеются еще квартиры, не увеличится ли из за этого срок до 5 лет?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо за ответ! То есть не важно какое жилье ты приобретаешь, на вторичном рынке или в новостройке? И не важно что документы о собственности в новостройке будут только через полтора года?