Как оформить или выкупить вымороченную долю в квартире у мэрии?

Добрый день.

Требуется совет с опорой на опыт....реальный,.... всякий. как оно бывает и где почитать решения судов.

Не знаю как правильно поступить. Есть 1/2 доли в квартире. Вторая половина вымороченная, в апреле будет 3 года со смерти бывшего собственника . Мэрия об этом не знает пока. Живём в другом городе, рядом, оплачиваем услуги жэка полностью. Как я понимаю у нас 2 варианта:

1. Выкупить сейчас у государства.( А если мэрия не захочет продавать? может подселит кого-нибудь )

2. ждать 15 лет и потом через суд оформлять.,....., а пока сдавать.

Посоветуйте как быть,

Благодарю за ответ