Что лучше сделать, договор дарения или купли-продажи?

Здравствуйте!

Имущество купили в браке?

При дарении между близкими родственниками налога не будет (п.18.1 ст.217 НК РФ).

Обязательно требуется нотариус для оформления дарения (п.3 ст.574 ГК РФ). Так что возможны расходы на его услуги. Точную стоимость лучше уточнять у нотариуса.

Добрый день! А недвижимость в браке приобреталась? 

Добрый день.

У меня есть участок и загородный дом на этом участке в собственности.

 Эти объекты принадлежали вам до вступления в брак? 

Выбор между договором дарения и купли-продажи в отношениях между Вами и мамой зависит от того, как вы приобрели это имущество (в браке или до него) и преследуете ли вы цель защитить имущество от раздела с супругом.
Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение — это безвозмездная передача имущества.
Поскольку вы и ваша мама являетесь членами семьи (близкими родственниками), на основании п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход, полученный в порядке дарения, не подлежит обложению НДФЛ. Ваша мама не будет платить 13% от стоимости дома и участка.

Если участок и дом были приобретены вами в браке по возмездной сделке (купли-продажи), они являются совместной собственностью в силу ст. 34 СК РФ. Для дарения маме вам обязательно потребуется нотариальное согласие мужа.
Если вы получили их до брака, в дар или в наследство — согласие мужа не нужно.

У меня есть участок и загородный дом на этом участке в собственности

 Добрый день! Если данная недвижимость принадлежит Вам до заключения брака, то Вы вправе оформить договор дарения на Вашу маму (ст.36 СК РФ -

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если же участок и дом приобретены в браке, то на дарение Вашей маме нужно согласие Вашего супруга:

ч.3 ст.35 СК РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

договор дарения или купли-продажи

 Если мама готова принять дар (не будет платить деньги), то нужно оформить договор дарения, иначе договор купли-продажи в отсутствие оплаты может быть оспорен, как притворная сделка:

ст.170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. 

Договор дарение оспорить крайне сложно, только при наличии оснований, указанных в ст.578 ГК РФ — www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/

Добрый день.

В большинстве случаев для передачи имущества близкому родственнику (маме) выгоднее и безопаснее оформить договор дарения. Но есть нюансы, связанные с вашим замужеством (приобреталось ли имущество в период брака?).

1. Договор дарения
Плюсы:

-Отсутствие налога для мамы: Поскольку вы и ваша мама — близкие родственники (прямые родственники по нисходящей и восходящей линии), она освобождается от уплаты НДФЛ (13%) при получении дара. Это главное преимущество.

-Простота: Сделка безвозмездная, не требует указания цены, что упрощает оформление.

-Намерение: Четко соответствует вашей цели — безвозмездно передать имущество.

важные нюансы:

Согласие супруга: Это ключевой момент. Если дом и/или участок были приобретены во время брака, они являются вашей совместной собственностью, даже если записаны только на вас (ст. 34 СК РФ). Для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие вашего мужа. Без него договор может быть оспорен.

Если имущество было вашей личной собственностью (например, получено по наследству, в дар или приобретено до брака), согласия мужа не требуется.

 После оформления вы безвозвратно теряете право на имущество.

Риски для мамы: Если у вас есть крупные долги и кредиторы подадут в суд, существует (хоть и небольшая) вероятность оспаривания дарения как сделки, совершенной в ущерб интересам кредиторов.

2. Договор купли-продажи
Плюсы:

Согласие супруга (иногда проще): При продаже общего совместного имущества также требуется согласие супруга. 

Видимость возмездности: Может вызывать меньше вопросов у налоговых органов или потенциальных кредиторов в будущем.

Минусы и важные нюансы:

-Налог для мамы: Если вы продадите маме имущество по заниженной (символической) цене, например, за 100 тыс. руб., налоговая инспекция может расценить разницу между рыночной стоимостью и ценой договора как неявный доход вашей мамы и доначислить НДФЛ (13% с этой разницы). Чтобы избежать этого, нужно либо продавать по рыночной цене, либо быть готовым к спорам с ФНС.

-Налоговый вычет: Мама, как покупатель, может получить имущественный налоговый вычет, но при символической цене это неактуально.

-Деньги: Формально должны пройти деньги, даже если вы их потом вернете. Это создает дополнительные формальности и риски.

Что важно сделать До составления договора:
Определить режим собственности: Уточните, является ли дом и участок вашей личной собственностью или совместной собственностью супругов. Это повлияет на необходимость получения согласия мужа.

Получить согласие супруга: Если имущество совместное, обсудите этот вопрос с мужем и получите его нотариальное согласие на сделку (неважно, дарение или продажа).