Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14го по 21е число?
Арендатор говорит,что у него форс мажор,всвязи с чем съезжает. При этом не самостоятельно сообщил,а после моего звонка с требованием оплаты.( т.е мы не были заблаговременно осведомлены,по договору 30 дней)Договор от 14го числа и оплата должна была производиться 14го числа.Просит вернуть залог,съезжает 21го(т.е период с 14го по 21 не оплачены) счетчики не оплачены. Но и ссылаясь на форс мажор,его якобы нет в городе и акт передачи будет подписывать его сестра,которая не была указана в договоре.
1. Можем ли мы принять квартиру от сестры арендатора?
2. Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14го по 21е число?
3. Обязаны ли мы вернуть залог?
Здравствуйте.
Обязательства должны выполняться в соответствии с условиями заключенного договора согласно ст.309 ГК РФ
Квартиру должен передать сам арендатор, а не сестра.
Если договором предусмотрена оплата потребленных ресурсов (вода, газ, э/э и т.д.) то должен оплатить
Если не выполнены обязательства по договору, то Вы не можете направить сумма обеспечения обязательств (сумму залога) на покрытие потребленных ресурсов, или на оплату за аренду, если если съехал без предупреждения за 30 дней.
Здравствуйте!
Можете приложить заключенный договор найма жилого помещения?
1. Можем ли мы принять квартиру от сестры арендатора?
Если у сестры будет доверенность с соответствующим правом сдачи жилого помещения — то это возможно. Если в договоре найма жилого помещения не указано об обязательном личном участии нанимателя.
2. Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14го по 21е число?
Согласно ст. 678 ГК РФ именно наниматель должен оплачивать коммунальные платежи, если договором не указано иное.
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
То есть, если данная обязанность возложена в договоре на Вас — то и оплачивать должны будете Вы, если не указана — оплачивать должен наниматель.
Здравствуйте, Анастасия!
1. Принять квартиру можно, но только при наличии у сестры надлежащим образом оформленной доверенности от арендатора (ст. 185 ГК РФ). В доверенности должно быть прямо указано право подписывать акт приема-передачи (возврата) жилого помещения и передавать ключи.
2. Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14-го по 21-е число? Да, обязан. Арендная плата вносится за фактический период пользования помещением до момента подписания акта возврата (ст. 622 ГК РФ). Поскольку договор действует до момента его расторжения, период с 14-го по 21-е число является платным. Оплата коммунальных услуг по счетчикам также является безусловной обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено вашим договором.
3. Залог (обеспечительный платеж) по смыслу ст. 381.1 ГК РФ служит для покрытия убытков арендодателя и зачета штрафных санкций. Вы имеете право вычесть из залога:
Задолженность по аренде за фактическое проживание (с 14-го по 21-е);
Задолженность по счетчикам;
Штраф за нарушение срока уведомления о расторжении (если в договоре прописано, что при нарушении срока уведомления в 30 дней залог не возвращается или удерживается штраф). Поскольку арендатор нарушил пункт о заблаговременном уведомлении (за 30 дней), залог часто удерживается полностью в качестве компенсации за простой квартиры, если это предусмотрено условиями вашего договора.
В разделе 6 вашего договора указано, что форс-мажор это обстоятельства вне контроля сторон (стихийные бедствия и т.д.), которые должны быть подтверждены официальными органами (п. 6.4). Личные обстоятельства или отсутствие в городе форс-мажором не являются.
Нарушение срока уведомления. Пункт 2.2.1 обязывает Нанимателя предупредить о съезде за 30 календарных дней. Это условие нарушено.
Удержание залога. Вы имеете право удержать из залога:
Сумму неоплаченного проживания (с 14 по 21 число).
Долг по счетчикам.
Стоимость клининга (согласно п. 2.2.1, Наниматель обязан провести его или оплатить).
Убытки, связанные с досрочным расторжением без предупреждения за 30 дней.
Здравствуйте. С высокой долей вероятности вы не обязаны ни возвращать залог, ни принимать квартиру от сестры, а арендатор обязан оплатить все дни проживания и коммунальные услуги. Его ссылка на форс-мажор в данном случае неубедительна и не освобождает от обязанностей.
1. Можем ли мы принять квартиру от сестры арендатора?
Нет, не обязаны и не должны без надлежащей доверенности.
Правовое обоснование: Согласно ст. 185 ГК РФ, представительство требует доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Договор аренды заключен с конкретным арендатором. Его сестра, не указанная в договоре, не является стороной и не имеет прав совершать юридически значимые действия (подписывать акт приема-передачи) от его имени без нотариально удостоверенной доверенности.
Риски: Подписание акта сестрой без доверенности не будет иметь юридической силы для арендатора. Впоследствии он может заявить, что не получал квартиру обратно, не согласен с состоянием, описанным в акте, и потребовать возмещения ущерба или возврата залога. Акт, подписанный неуполномоченным лицом, легко оспорить.
Рекомендация: Сообщите арендатору, что вы готовы принять квартиру только от него лично либо от лица, имеющего нотариальную доверенность на подписание акта приема-передачи имущества. Это стандартная и абсолютно законная практика, защищающая обе стороны.
2. Обязан ли арендатор оплатить счетчики и период с 14 по 21 число?
Да, обязан в полном объеме.
Оплата периода с 14 по 21 число: Согласно ст. 654 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора (ст. 610 ГК РФ) не освобождает его от обязанности оплатить фактический период пользования. Он пользуется квартирой до 21 числа, следовательно, должен оплатить эти дни. Просрочка оплаты с 14-го числа также является отдельным нарушением договора.
Оплата счетчиков (коммунальных услуг): Согласно ст. 616 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, в том числе коммунальные платежи. Эта обязанность возникает за период фактического проживания. Показания счетчиков необходимо снять на момент подписания акта приема-передачи и включить в него. Задолженность по коммуналке арендатор обязан погасить.
Форс-мажор: Ссылка на форс-мажор (чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, ст. 401 ГК РФ) здесь несостоятельна. Под форс-мажором понимаются события внешнего характера (стихийные бедствия, войны, эпидемии, запретительные действия государств), которые объективно делают исполнение обязательств невозможным. Личные обстоятельства арендатора («его нет в городе») не являются форс-мажором и не освобождают от ответственности.
3. Обязаны ли мы вернуть залог?
Нет, не обязаны. Более того, у вас есть основания удержать залог полностью или частично.
Правовое обоснование: Залог (задаток, обеспечительный платеж) согласно ст. 329, 381 ГК РФ служит обеспечением исполнения обязательств по договору. Арендатор:
Нарушил срок уведомления о расторжении (30 дней по договору).
Не оплатил текущий период аренды.
Имеет задолженность по коммунальным платежам.
Нарушает порядок возврата имущества (пытается передать через неуполномоченное лицо).
Применение залога: Вы вправе за счет залога покрыть:
Неуплаченную арендную плату за период с 14 по 21 число.
Задолженность по коммунальным услугам.
Возможные убытки, связанные с его досрочным съездом (например, расходы на поиск нового арендатора, если это предусмотрено договором, или простои).
После окончательного расчета (оплаты всех долгов или удержания их из залога) и подписания надлежащего акта приема-передачи, вы обязаны вернуть арендатору только остаток залога (если он останется). Если ущерб и долги превышают сумму залога, вы можете потребовать разницу.
Спасибо за предоставленный текст договора. Он содержит важные детали, которые позволяют дать более точный и обоснованный ответ, хотя сам договор составлен крайне небрежно, содержит множество опечаток, некорректных формулировок и внутренних противоречий (например, в обязанностях Нанимателя местами перепутаны роли Наймодателя и Нанимателя). Тем не менее, основные положения, регулирующие вашу ситуацию, поддаются толкованию. Договор, несмотря на свои недостатки, дает вам четкие правовые основания для удержания залога и требования оплаты всех долгов. Действуйте методично, делая упор на письменную фиксацию и соблюдение формальностей, предписанных самим договором.
В данном случае нет форс-мажорных обстоятельств. Отсутствие в городе не является форс-мажором.
В соответствии с п.2.2.1. договора наниматель обязан предупредить Наймодателя за 30 дней о том возвращает квартиру (освобождает).
В обязанностях (п.2 договора) нанимателя отсутствует обязанность оплаты коммунальных услуг, не указано также что это делает Наймодатель, должен оплачивать наниматель коммунальные услуги на основании ст.678 ГК РФ