Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?
Здравствуйте!
Квартира-двушка приватизирована на 4 человек: родители и 2 ребенка (каждый владеет по 1/4 доли).
В связи с жизненными обстоятельствами была вынуждена вернуться жить в эту квартиру.Конфликт нарастал постепенно, начиналось с того, что мои вещи перекладывают, "теряются", постоянные конфликты на пустом месте, недавно дошло до попытки физического запугивания (была спровоцирована очередная ссора и мать начала меня толкать, хватать за руки итд). Угрозы "дать мне в морду" слышу уже не первый раз (стараюсь записывать на аудио). Предупредила, что еще один такой концерт и иду снимать побои и писать заявление. Распускабт слухи, что я сектантка, алкоголичка и пр.
Меня просто выживают из квартиры. В квартире на данный момент проживают 3 человека (я и родители). Быт полностью раздельный. Последние 2 года оплата жку полностью на отце. Я сейчас без работы, имею 3 группу инвалидности.
Вопросы:
1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права?
2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4?
3. Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?
1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права?
Добрый день!
У Вас определен порядок пользования жилым помещением?
Если не определен, и возникают споры по пользованию квартирой, то вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Далее продолжу.
Добрый день.
Если у вас постоянные конфликты, то проживания, даже с наличием соглашения о порядке пользовании весьма проблематично.
Вряд ли это урегулирует ситуацию
Один из самым действенных способов — раздельное проживания.
Вы можете предложить им купить вашу долю.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Они могут пойти на это?
2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4?
нет повода для лишения вас права собственности.
3. Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?
вы имеете ввиду на основании того, что она незначительна.
Нет.
Незначительной она не будет признана.
То есть в квартире есть возможность для проживания 4 человек и вы все там проживаете.
Потому один выход — предложить им выкупить долю. Или продать другим если они не смогут или откажутся.
Но последнее может быть очень затруднительным.
Я думала о варианте продажи доли сособственникам, но это вопрос будущего, поскольку сейчас это мое единственное жилье и прямо сейчас у менят нет возможности купить жругое жилье/взять ипотеку.
Хотела уточнить, почему будет проблемно продать «другим», если сособственники откажутся? Вроде как есть риэторские агенства, выкупающие доли
Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?
Добрый день! Нет, у Вас 1/4 доля в праве на квартиру, суд не может признать Вашу долю незначительной:
ч.4 ст.252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Это не Ваш случай, так как Вы в квартире проживаете, то есть, имеете интерес к имуществу, и доля 1/4.
Как в моей ситуации защитить себя и свои права?
Если не получается договориться с родителями, то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Судебное решение они будут обязаны исполнять.
Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4?
Таких оснований нет.
на 4 человек: родители и 2 ребенка (каждый владеет по 1/4 доли
Дело еще усложняется тем, что есть 4-й сособственник, а квартира 2-хкомнатная.
Если даже родители будут жить в бОльшей комнате, не факт, что будут к Вам относится по-другому (в этом полностью согласна с юристом Колковским Юрием).
Как Вы себя можете защитить? Если будут продолжаться побои, угрозы, только фиксировать факты и заявлять в полицию.
Здравствуйте!
1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права?
Обращайтесь в суд с иском о порядке пользования общей квартирой.
в соответствии со ст.247 тГК РФ собственники владеют пользуются общим имуществом по соглашению, и при отсутствии соглашения — устанавливается в порядок пользования судом.
2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4?
Частная собственность охраняется законом ст. 35 Конституции РФ
У Вас у всех равные доли, Ваша доля не может быть признан незначительной.
Вы не можете быть лишены собственности.
Предупредила, что еще один такой концерт и иду снимать побои и писать заявление. Распускабт слухи, что я сектантка, алкоголичка и пр.
При нанесении Вам побоев, телесных повреждений Вы можете обратиться в полицию написать заявление о побоях, телесных повреждениях (о клевете)
В соответствии со статьей 144 Уголовно — процессуального кодекса Российской Федерации орган дознания, следователь должен провести проверку по данному происшествию, сообщению, в течение 3х суток, и принять процессуальное решение о возбуждении уголовного дела или об отказе, уведомить заявителя. Отказ может быть обжалован в прокуратуру или в суд.
Также можете обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства в соответствии со ст.152 ГК РФ
Также Вы можете продать свою долю в общей квартире соблюдая правило о преимущественном праве покупки другими собственниками в соответствии со ст.250 ГК РФ, т.е. сначала Вы уведомляете других собственников о предстоящей продаже своей доли, обозначаете цену продажи, если никто не купить, то можете по истечении месяца продать любому лицу.
1. Как в моей ситуации защитить себя и свои права?
Здравствуйте.
Все зависит от того, чего именно Вы хотите. Принципиально, поскольку у Вас сложились конфликтные отношения, Вы можете предложить заключить с сособственниками соглашение о порядке пользования квартирой по ст. 247 ГК РФ и если не достигаете соглашения, то обратиться за утверждением в суд.
2. Какие могут быть поводы для лишения меня права собственности на 1/4?
Это возможно только в случае, если Вы не имеете интереса в пользовании квартирой. Поскольку Вы говорите, что жить Вам негде, то такой вариант невозможен в принципе.
3. Существует ли процедура принудительного выкупа моей доли через суд?
Она существует, но Вы сами указываете, что нуждаетесь в жилье. В этом случае выкуп доли по малозначительности невозможен. Согласно п.4 ст. 252 ГК РФ
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Другое дело, что скорее всего определение порядка пользования Вам особо ничего не даст, поскольку к Вам все равно будут относиться так же как и раньше.
В этом случае Вы можете после определения порядка пользования (если Вам будет выделена конкретная комната) обратиться с требованием о компенсации в пользовании Вашей выделенной по соглашению комнатой. И тогда Вы сможете из получаемых денег платить за найм другого жилья. Вопрос только в том, есть ли у них эти деньги.
1. Стоит ли для составления типового документа обратиться очно к юристу или достаточно типовлго шаблона из интернета?
2. Прелложение о соглашении должны подписать все сособственники (4 человека) или только те, кто фактически продивает в квартире?
3. Как доказать, что они отказались (уверена в этом на 99%) идти на это соглашение, прежде, чем в суде устанавливать порядок проживания в квартире?
1. Стоит ли для составления типового документа обратиться очно к юристу или достаточно типовлго шаблона из интернета?
Типовые документы Вам не подойдут, они могут только основой, любой документ имеет массу нюансов, которые ни в шаблоне, ни в типовом документе не предусмотреть.
2. Прелложение о соглашении должны подписать все сособственники (4 человека) или только те, кто фактически продивает в квартире?
Все собственники.
3. Как доказать, что они отказались (уверена в этом на 99%) идти на это соглашение, прежде, чем в суде устанавливать порядок проживания в квартире?
Отправьте по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложений и подождите допустим, примерно месяц. В отсутствии ответа об отказе можно уже говорить как о свершившемся факте.
По таким фактам обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении лица, нанесшего Вам побои (ссадины, царапины и пр. незначительные телесные повреждения), к административной ответственности по ст. 6.1.1 КоАП РФ:
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/60181baf1ef1b44ac9f14a132d960f0008f1c155/
1) нет, официальный порядок пользоапния не определен. Модет ли он быть определен в случае, если квартира 2х комнатная, а проживает в ней 3 человека? Т.е. на каждого отдельного члена семьи не приходится по комнате.
Как я понимаю это делается на доьровольной основе (они на это не пойдут, им проще меня выжить) или через суд, верно?