Поможет ли в этом случае брачный договор, и не получится ли в случае развода так, что мои долги частично перейдут к ней?

Доброго здравия.

Правовые аспекты вашей ситуации
Разберём ключевые моменты по порядку.

1. Статус имущества (дом и участок)
По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено. Даже если:

документы оформлены только на супругу;
покупка профинансирована за счёт продажи вашего добрачного имущества.
Исключение (ст. 36 СК РФ): имущество остаётся личной собственностью, если доказано, что оно приобретено на личные средства (деньги от продажи добрачного имущества).

2. Роль брачного договора
Брачный договор — эффективный инструмент для урегулирования имущественных вопросов. Он позволяет:

закрепить дом и участок как вашу личную собственность;
определить порядок раздела иного имущества;
установить, что долги остаются личной ответственностью того супруга, на которого они оформлены.
Важные нюансы:

договор должен быть нотариально удостоверен (ст. 41 СК РФ);
его можно заключить как до брака, так и в любой момент брака;
он не может ущемлять права одного из супругов заведомо несправедливо.
3. Ответственность по долгам
По общему правилу (ст. 45 СК РФ):

личные долги (возникшие до брака или на личные нужды) взыскиваются только с личного имущества должника;
общие долги (на семейные нужды) погашаются из общего имущества супругов.
Что это значит для вашей ситуации:

долги, возникшие до брака, остаются вашей личной ответственностью;
долги, появившиеся в браке, могут быть признаны общими, если деньги потрачены на семейные нужды (например, на ремонт общего дома);
супруга не обязана отвечать по вашим личным долгам своим личным имуществом.
4. Рекомендации
Заключите брачный договор, чётко прописав:

статус дома и участка как вашей личной собственности;
порядок распределения долгов (ваши долги — ваша ответственность, её долги — её ответственность).
Соберите доказательства происхождения средств:

документы о продаже добрачного имущества;
банковские выписки, подтверждающие перевод денег на покупку дома.
Проконсультируйтесь с юристом для:

составления юридически корректного брачного договора;
оценки рисков в вашей конкретной ситуации;
разработки стратегии защиты имущества.
5. Что НЕ сделает брачный договор
Он не может:

полностью лишить одного из супругов права на имущество (суд может признать такой договор недействительным);
переложить ваши личные долги на супругу против её воли;
отменить обязательства перед кредиторами (они могут оспорить договор, если он ущемляет их интересы).
Вывод: брачный договор — надёжный способ зафиксировать ваши договорённости, но его нужно составлять грамотно, с учётом всех нюансов вашей ситуации.

Добрый день!
Да, правильно составленный брачный договор может стать надежным решением для защиты имущества вашей супруги и разграничения долгов. Однако его условия должны быть сформулированы предельно четко, чтобы избежать оспаривания в будущем.
Вы утверждаете, что дом и участок куплены на деньги от продажи вашей добрачной недвижимости. Такие средства считаются вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
При разводе вы действительно сможете претендовать на то, чтобы признать это имущество не совместно нажитым, а личной собственностью жены, но приобретенной за ваши личные средства (однако это предстоит доказать вам).
Долги, возникшие до брака — являются личной ответственностью того супруга, который их взял. Взыскание по ним может быть обращено только на его личное имущество и на его долю в общем совместном имуществе.

Таким образом, брачный договор в вашей ситуации — это наиболее правильный путь. Он, в свою очередь, позволит:

1)Защитить имущество супруги от любых претензий с вашей стороны при разводе.
2)Четко разграничить долги, сняв с нее ответственность за ваши финансовые обязательства.

Надеюсь, я вам помог!