Одобрена ипотека в Сбербанке на загородную недвижимость, но хочу купить дом статус нежилой в снт, дадут ли ипотеку?

Мария, здравствуйте!

Короткий ответ: В рамках одобренной ипотеки на жилой дом — нет. Банк не пропустит сделку, так как статус дома «нежилой» означает, что это садовый домик, хозпостройка или дача без права прописки, а ипотека на загородную недвижимость обычно предполагает покупку именно жилого дома.

Однако есть варианты.

Почему банк откажет по текущей заявке:
1. Несоответствие программе: Ипотека на «Загородную недвижимость» (особенно льготная) выдается на покупку жилого дома с землей. Нежилое здание не подходит под определение жилья.
2. Ликвидность залога: Нежилой дом в СНТ сложнее продать, поэтому для банка это рискованный залог.

Что можно сделать
1. Сменить программу кредитования. В Сбере есть программа «Загородная недвижимость» (базовая), которая допускает покупку дачи (садового дома) на землях СНТ. Ставка там будет выше (рыночная, без льгот), и первоначальный взнос — от 25%. Позвоните менеджеру и попросите пересчитать условия под «садовый дом» или «дачу».

2. Перевести дом в жилой ПЕРЕД покупкой. Договоритесь с продавцом, чтобы он перевел дом в статус «жилой» (через МФЦ и вызов кадастрового инженера). Это займет около месяца, но тогда вы сможете купить его по вашей текущей одобренной ипотеке.

3. Кредит под залог имеющейся недвижимости. Если у вас есть квартира, можно взять нецелевой кредит под её залог и купить дачу на наличные. Ставка будет как по ипотеке, но требований к даче никаких.

Алгоритм действий
Свяжитесь с менеджером Сбербанка (в Домклик) и прямо спросите: «Я выбрала объект, он нежилой (садовый дом). Пройдет ли он по моей программе или нужно менять заявку на «Дачу»?». Скорее всего, вам предложат изменить параметры кредита.

Было полезно — поставьте плюсик!

С уважением, юрист Бояринцева Оксана