Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мне на тот момент было 14 лет На данный момент мне 28 лет и я не могу зайти в отчий дом, там сейчас хозяйничает невестка Каковы шансы мне их напугать судом и требовать свою долю?
Здравствуйте. После смерти отца дом по наследству достался мне 1/4 и мама 3/4 доли.
После создания семьи и рождения второго ребёнка брат с супругой решили купить эти доли на средства мат капитал.
Мне на тот момент было 14 лет
На данный момент мне 28 лет и я не могу зайти в отчий дом, там сейчас хозяйничает невестка
Каковы шансы мне их напугать судом и требовать свою долю?
Если еще считать, что афера с покупкой была вне закона.
Здравствуйте. Ситуация сложная, так как прошло 14 лет с момента сделки, но шансы на борьбу есть, особенно учитывая, что на момент продажи вы были несовершеннолетней.
1. Срок исковой давности
Это главное препятствие. Общий срок давности — 3 года. Однако в случаях с несовершеннолетними он может начать отсчитываться с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав (например, когда вам исполнилось 18 лет). С учетом того, что вам уже 28, срок формально пропущен. Его придется восстанавливать через суд, доказывая, что вы только сейчас обнаружили факт «аферы» или нарушения ваших прав.
2. Почему сделка могла быть незаконной
Если в 14 лет у вас была 1/4 доля в собственности, то любая сделка с вашей долей должна была проходить:
Через органы опеки и попечительства. Опека дает разрешение на продажу доли ребенка только при условии, что ему взамен покупается другое жилье, не хуже прежнего.
С участием нотариуса. Сделки с долями и имуществом несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному заверению.
Если мама продала вашу долю без участия опеки или без выделения вам новой доли, такая сделка считается ничтожной.
3. Шансы «напугать» и вернуть долю
Шансы «напугать» велики, если сделка действительно прошла с нарушениями.
Материнский капитал: Если невестка и брат использовали маткапитал, они были обязаны выделить доли всем членам семьи (включая детей). Если они этого не сделали — это повод для проверки прокуратурой.
Ваше право на проживание: Если вы там прописаны, вы имеете полное право зайти в дом с полицией, сорвать замки и жить там. Невестка не имеет права вас не впускать.
Ваши действия сейчас:
Закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ). Вам нужно увидеть, на основании какого документа и когда право собственности перешло от вас к брату или его жене.
Проверьте, выделялась ли вам альтернативная жилая площадь. Если мама продала вашу долю, а вы остались «на улице» или без собственности — это прямое нарушение закона.
Обратитесь к адвокату для анализа документов. Нужно понять: подписывали ли вы что-то в 14 лет (в этом возрасте вы уже имели право подписи с согласия родителей).
Резюме: Если сделка прошла без разрешения опеки — она незаконна. Если срок давности удастся восстановить (доказав, что вы не знали о деталях сделки до этого момента), шансы признать договор купли-продажи недействительным в части вашей доли существуют.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.