Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли мне, после окончания строительства здания для спортивного досугового клуба, арендовать его у
Добрый день хочу открыть спортивный досуговый клуб, у меня общественная организация (юрлицо) имеющая право на ведения физкультурно-спортивной деятельности, ещё есть земельный участок ИЖС в собственности, не у меня. Возможно ли мне, после окончания строительства здания для спортивного досугового клуба, арендовать его у собственника и вести свою спортивно-педагогическую деятельность, а собственнику не переводить назначение участка и не делить его?
Здравствуйте.
Нет, это будет нарушение разрешенного использования земельного участка и возможна как минимум административная ответственность по статье 8.8 КоАП РФ.
Собственнику участка нужно запросить градостроительный план земельного участка в местной Администрации в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ в котором будут указаны виды разрешенного использования (ВРИ) участка.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка будет соответствующий вид деятельности, то можно будет в установленном порядке заниматься указанной Вами деятельностью.
На строительство соответствующего ВРИ участка здания потребуется разрешение на строительство в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Для дополнительной консультации можете обращаться ко мне в чат личных консультаций, специализируюсь на земельном и градостроительном праве.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
ещё есть земельный участок ИЖС в собственности, не у меня. Возможно ли мне, после окончания строительства здания для спортивного досугового клуба, арендовать его у собственника и вести свою спортивно-педагогическую деятельность, а собственнику не переводить назначение участка и не делить его?
Здравствуйте.
Собственник может быть привлечен к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование земельного участка не в соответствии с его ВРИ. Одновременно может быть выдано предписание о прекращении нарушения законодательства.
То есть использование земельного участка ИЖС не в соответствии с его ВРИ является незаконным.
Если ПЗЗ допускает «объекты обслуживания», «торговлю» или «спортивные сооружения» как дополнительный вид к ИЖС, подать заявление в Росреестр через МФЦ. Процедура без слушаний, бесплатно, 5–10 дней. Так можно?
Здравствуйте!
В данном случае это нарушение целевого использования земельного участка. За это предусмотрена ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
Надо смотреть ГПЗУ, какие ВРИ еще имеются.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Либо же менять ВРИ на соответствующий.А это путем обращение в администрацию с проведением публичных слушаний ( ст.39 ГрК РФ)
Если ПЗЗ допускает «объекты обслуживания», «торговлю» или «спортивные сооружения» как дополнительный вид к ИЖС, подать заявление в Росреестр через МФЦ. Процедура без слушаний, бесплатно, 5–10 дней. Так можно?
Если ПЗЗ допускает «объекты обслуживания», «торговлю» или «спортивные сооружения» как дополнительный вид к ИЖС, подать заявление в Росреестр через МФЦ. Процедура без слушаний, бесплатно, 5–10 дней. Так можно?
Если ПЗЗ и ГПЗУ допускает и такие соответствующие ВРИ имеются, то можно. Как я указывал выше основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. В этом случае публичные слушаний не нужны.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Спорт» ( код 5.1.) предполагает
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7
Здравствуйте! Вряд ли у Вас получится что либо изменить в данной ситуации, если честно. Легче арендовать готовый объект с подходящим ВРИ. Шансы тут крайне низкие. Если ВРИ позволяет условные виды, та подайте заявление на изменение. Но скорее всего что ничего не получится.
Даже если здание будет построено например, как жилой дом с элементами для спорта внутри, его аренда вашей общественной организацией для регулярной физкультурно-спортивной деятельности расценивается как нецелевое использование земельного участка ст. 42 ЗК РФ; ст. 8.8 КоАП РФ.
Если ПЗЗ допускает «объекты обслуживания», «торговлю» или «спортивные сооружения» как дополнительный вид к ИЖС, подать заявление в Росреестр через МФЦ. Процедура без слушаний, бесплатно, 5–10 дней. Так можно?
Если ПЗЗ допускает «объекты обслуживания», «торговлю» или «спортивные сооружения» как дополнительный вид к ИЖС, подать заявление в Росреестр через МФЦ. Процедура без слушаний, бесплатно, 5–10 дней. Так можно?