Требование к доходу (53 409 руб.) относится только к процедуре сокращения срока (с 5 до 3 лет) согласно Федеральному закону № 461-ФЗ.
Если вы планируете переоформлять жилье после истечения полного 5-летнего срока, ситуация иная:
1. Переоформление через 5 лет
По окончании 5-летнего договора спецнайма орган опеки и соцзащиты проводит проверку вашей «жизненной ситуации».
Доход: Закон не устанавливает фиксированную сумму дохода для передачи жилья в обычный соцнайм (с правом приватизации) по истечении 5 лет.
Главный критерий: Отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания вам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.
Работа: Наличия официальной работы (даже на неполный день) достаточно для подтверждения вашей социализации. Низкий доход сам по себе не является основанием для продления спецнайма, если вы не ведете асоциальный образ жизни и не имеете огромных долгов по ЖКХ.
2. Когда договор спецнайма могут продлить (еще на 5 лет)?
Договор продлевают только в случае вашей неадаптированности:
Отсутствие постоянного заработка (вы не работаете вообще без уважительных причин).
Регулярные долги по коммунальным платежам.
Наличие судимости или постановка на учет в психоневрологическом/наркологическом диспансере за эти 5 лет.
3. Как быть в вашей ситуации?
Если доход ниже 53 409 руб.: Вы просто не подаете на сокращение срока. Продолжаете жить по договору спецнайма до конца 5-летнего периода.
К окончанию 5 лет:
Погасите все задолженности по ЖКХ (это критично).
Сохраняйте официальное трудоустройство (справка о доходах подтвердит, что вы имеете законный источник средств к существованию, его размер в данном случае вторичен).
Орган опеки составит заключение об отсутствии обстоятельств для продления спецнайма.
Итог: После 5 лет требование о доходе в 53 тысячи рублей не применяется. Будет достаточно подтверждения официальной работы и отсутствия долгов за квартиру. После этого с вами заключат бессрочный договор социального найма, и вы сможете сразу подать документы на приватизацию.
С уважением, Ситдиков Фанзиль Альбертович.
