Как продать землю

Здравствуйте! Прошу помочь правильно оформить сделку: 1. У меня есть 10 инвесторов, от каждого я должен получить сумму N. Итого 10*N. Я беру сумму 10N с условием возврата + 20% от этой суммы через год. 2. На общую сумму 10*N от 10 инвесторов я выкупаю большой земельный участок 10га и оформляю его на свое ИП. 3. Этот участок я планирую развивать, строить на нем склады с целью дальнейшей продажи. 4. Далее отдавать либо 20% годовых, либо отдавать 80% от прибыли с продажи части земли + склад на нем, то есть зарабатывать деньги если получится. И себе при этом оставлять 20% комиссию за работу себе. То есть если я не сделал прибыль, то все равно отдаю 20%, если получилось сделать прибыль более 20% в год от постройки и продажи, то делим прибыль в соотношении 80/20%. Вопросы: 1) Как правильно юридически мне это оформить: договор займа с ИП, девелоперская компания, паевой фонд? 2) Как мне оформить займ под покупку будущей земли? (то есть мне надо сначала взять деньги, но у меня нет обеспечения займа, но купив землю, я могу ее отдать в залог инвесторам как гарантия что я отдам деньги и выполню условия сделки).

Здравствуйте, вступила в наследство 3/4 двухкомнатной квартиры со смежными комнатами, все документы оформили зарегистрировали право собственности в росреестре, вторые наследники не оформляют право собственности, продать свою долю отказываются, сдавать ее также отказываются, коммунальные услуги не платят. Нотариус так же не может направить им письмо так как доля не зарегистрирована в росреестре, разделить счета мы так же не можем, что нам делать в данной ситуации? Можем ли мы их принудить продать долю через суд? Или продать свою без их согласия?