Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

1150 ₽

Вопрос решен

Содержимое расписки и возможная ее привязка к договору купли продажи

Добрый день! Вопрос юристам, кто имеет практический опыт проведения сделок купли продажи с недвижимостью, по сделкам с ипотекой. Ситуация заключается в следующем: сторона Продавец помогает с внесением части первоначального взноса Покупателю, с последующим возвратом этих средств после сделки на свой расчетный счет. Вопрос как юридически защитить Продавца, в момент совершения сделки, после подписания договора купли продажи. Содержимое расписки и возможная ее привязка к договору купли продажи. Возможно предоставите иное решение.

12 января, 10:12, Денис, г. Москва

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

Ситуация заключается в следующем: сторона Продавец помогает с внесением части первоначального взноса Покупателю, с последующим возвратом этих средств после сделки на свой расчетный счет.

Добрый день!

С банком согласована продажа?

Самый гарантированный вариант — предусмотреть, что первоначальный взнос при покупке оплачивает покупатель путём перечисления остатка долга по ипотеке напрямую в банк.

Такая схема очень распространена и надёжна, поскольку договор купли-продажи заключается сразу, а не предварительный договор.

Далее продолжу.

12 января, 10:13

Денис

Клиент, г. Москва

Согласована.
Первоначальный взнос вносит Покупатель. Ему не хватает средств на ПВ

12 января, 10:15

Первоначальный взнос вносит Покупатель. Ему не хватает средств на ПВ

Тут вы ему даете целевой займ, он его вам потом возвращает в согласованные сроки.

12 января, 10:15

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Вопрос как юридически защитить Продавца, в момент совершения сделки, после подписания договора купли продажи. Содержимое расписки и возможная ее привязка к договору купли продажи. Возможно предоставите иное решение.

Здравствуйте

Сделать договор целевого займа и все.

Если деньги передаются наличными- то расписка, если безнал- то только указать назначение платежа.

ГК

Статья 814. Целевой заем
1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

12 января, 10:14

Денис

Клиент, г. Москва

Планировали распиской, путем передачи средств в кассе банка перед оплатой ПВ Покупателем.
1. Здесь вопрос правильного юридического оформления договор займа или расписка. 2. Нужно ли привязывать в договоре всю семью Покупателя (Муж/жена). 3. Как потом закрывать договор займа, если юридически деньги поступают от банка по сделке ипотеки

12 января, 10:23

Сергей Николаев

Адвокат, г. Саратов

рейтинг 9.4

1. Здесь вопрос правильного юридического оформления договор займа или расписка.

С этим проблем нет, можно составить и договор займа, можно просто расписку, поскольку согласно ст. 808 Гражданского Кодекса РФ:

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Главное — составить правильный текст расписки, в который включить полные данные заемщика и займодавца, адрес регистрации и фактического места жительства, переданную сумму по займу, факт её получения заемщиком, обязательства возврата займа, подписи заемщика и займодавца.

12 января, 10:26

Ольга Чистякова

Юрист, г. Пенза

рейтинг 8.9

Добрый день Денис.

Оформите отдельный Договор займа между физлицами, руководствуясь положениями ст.807–808, 814 ГК РФ

Вы выдаете Покупателю сумму, равную ПВ, наличными или переводом.

В договоре указывается конкретная дата возврата (например, через 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности в Росреестре).

Это самостоятельное обязательство. Если Покупатель не вернет деньги, вы пойдете в суд на основании договора займа, а не ДКП.

12 января, 10:20

Похожие вопросы

Раздел имущества

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?

08 февраля, 23:24, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора?

Здравствуйте! Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.

08 февраля, 15:50, вопрос №4850627, Сергей, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?

Здравствуйте.Я подписал кредитный договор на ипотеку на покупку дома.Подписал договор купли продажи с продавцом и сдал эти документы на регистрацию. В домклик меня нет как будто я не подписывал договор идёт вновь рассмотрение недвижимости и согласование суммы.В банке разводят руками,у них тоже есть договор бумажный.Менеджер домклик тоже не знает что делать.Они написали в техподдержку 31.01.2026 и до сих пор ответа нет.То есть с регистрации я заберу договор купли продажи,егрн на дом и кредитный договор а банк не знает как перевести деньги по ипотеке и не знают что делать.Что то с программой а что не знают.Что мне делать и какие мои права в данной ситуации?Я продал квартиру на первоначальный взнос с банком.Мне нужно переезжать с квартиры,а продавец не разрешает переезжать в дом пока не будет денег.И банк не даёт деньги.

08 февраля, 15:45, вопрос №4850609, Андрей, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей

Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.

08 февраля, 13:34, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля

08 февраля, 13:13, вопрос №4850445, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.