Здравствуйте, купил гараж без свидетельства о собственности у единственного наследника (в наследство не вступал), собственник давно умер. Из документов есть квитанция об уплате пая в ГСК владельцем и расписка продавца. Гараж в собственность оформлен не был. Возможно ли оформить гараж на меня?
Здравствуйте.
Если я вас правильно понял, продавец жив и является наследником собственника гаража (который умер)? Если так, то была такая же ситуация с покупкой гаража. Вам надо связаться с продавцом, сходить в администрацию ГСК, взять выписку о том, что долгов нет по ежегодным взносам, что все уплачено (если надо-оплатить). После этого продавцу надо собрать все документы, подтверждающие право его на наследство. С этими всеми бумагами идти в МФЦ. Продавцу необходимо оформить гараж на себя и уже после этого подписать документы о продаже с вами. Соответственно после всех этих процедур вы идете в МФЦ и оформляете гараж на себя.
Надеюсь я Вам помог!
Здравствуйте! Оформить гараж в собственность в вашей ситуации возможно, но это будет непросто. Основные сложности связаны с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж и тем, что продавец не вступал в наследство после смерти собственника. Рассмотрим возможные пути решения.
Если гараж соответствует определённым условиям, можно воспользоваться «гаражной амнистией» — упрощённой процедурой оформления права собственности. Для этого необходимо, чтобы:
-гараж был капитальным строением (имел фундамент, стены и крышу).
— он был построен до 30 декабря 2004 года;
— гараж не был признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления;
— гараж не является пристройкой к другому зданию, «ракушкой» или подземным сооружением.
Если гараж не подходит под условия гаражной амнистии или документов недостаточно, можно попытаться признать право собственности через суд. В исковом заявлении нужно будет доказать, что:
— гараж принадлежал умершему собственнику;
— продавец являлся наследником и фактически принял наследство (например, оплачивал взносы в ГСК, использовал гараж);
— вы приобрели гараж у продавца, что подтверждается распиской и квитанцией об уплате пая.
В качестве доказательств можно представить:
— расписки, квитанции, договоры, связанные с гаражом;
— документы из ГСК (если он существует);
— показания свидетелей;
— иные материалы, подтверждающие факт владения и передачи гаража.
