Здравствуйте.Вопрос об общепите в жилом доме, отсутствует воздухоотвод по нормам сан пин, запахи проникают в

Здравствуйте 

А почему именно в суд? Жалобу в управление Роспотребнадзора по региону подавали? Именно с указанием о вреде здоровью и не соблюдении СанПиН.

Потому что во первых к магазину и общепиту — СанПиН совсем разные.

Во вторых, до суда лучше провести проверки и потом уже, при необходимости суд. Изначально им вообще должны выдать предписание об исправлении ситуации и его контролировать.

Здравствуйте, Татьяна.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» — Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям  - 

1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Вам необходимо зафиксировать отсутствие воздуховода и написать заявление в Прокуратуру с просьбой проведения прокурорской проверки.

Здравствуйте!

На основании представленного вами описания, у вас есть обоснованные основания для обращения в суд. Отсутствие в помещении должной вентиляции и нарушение санитарных норм может быть расценено как нарушение прав жильцов. Что нужно сделать:

Сбор доказательств: Вам нужно будет собрать доказательства своих слов. Это могут быть:

Фотографии или видео, подтверждающие наличие запахов.

Заключения санитарной службы или экспертов о нарушениях в вентиляции.

Письменные обращения в администрацию или прокуратуру с ответами.

Подготовка и подача иска: Обратитесь к юристу (или ко мне) для подготовки искового заявления. Судебный иск должен содержать:

Описание нарушений.

Доказательства.

Запрос к суду (например, об обязании исполнителя устранить нарушения и компенсировать моральный ущерб).

Добрый вечер, Татьяна. 

1)Право собственников на благоприятную среду проживания и защиту от нарушения прав (ст. 304 ГК РФ – защита права собственника от нарушений, не соединенных с лишением владения).

2)В частности, требования к предприятиям общественного питания и размещению таких объектов в жилых домах.

СанПиН 2.3/2.4.3590-20 “Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения” (или актуальные нормы, в зависимости от региона). В этих нормах содержатся строгие требования к системам вентиляции и недопустимости проникновения запахов в жилые помещения.

3) Тот факт, что помещение было зарегистрировано как промтоварный магазин, а функционирует как общепит, является нарушением целевого назначенияпомещения, что может служить дополнительным основанием для иска.

4)До суда необходимо получить официальные заключения, подтверждающие ваши слова, так как в суде голословные утверждения о запахах не работают.

-Напишите официальное заявление в территориальный орган Роспотребнадзора

-Требуйте провести внеплановую проверку данного заведения на предмет соблюдения норм СанПиН, касающихся вентиляции и отсутствия проникновения запахов в жилые помещения МКД.

-Официальное предписание или акт проверки, подтверждающий отсутствие или ненадлежащее функционирование системы воздухоотвода. Этот документ будет ключевым доказательством в суде.

5)Если есть подозрение, что переоборудование помещения (из магазина в общепит) произошло с нарушением норм переустройства/перепланировки (например, затрагивались общедомовые системы вентиляции), необходимо привлечь ГЖИ.

6)Если у вас есть основания полагать, что суды и правоохранительные органы бездействуют в отношении фактов мошенничества и подделки документов, связанные с деятельностью этого же лица, то тогда уже через прокуратуру и апелляционную инстанцию. 

7)Но, вообще, вам нужно все же лично выбрать юриста у себя в городе, так как дистанционно это все сложно, но опять, нужно понимать, вы хотите просто что бы подготовили документы или же именно под ключ ведение дела..7

ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 779 ГК РФ

Здравствуйте!

У вас есть основание для действия по ст. 304 ГК РФ (защита права от нарушений, не связанных с лишением владения). Так как, проникновение запахов от деятельности, не предназначенной для жилого дома, в вашу квартиру является прямым нарушением вашего права на благоприятную среду проживания.

Регистрация как «промтоварного магазина» при фактической работе общепита — это несоответствие виду разрешенного использования.

Вы можете требовать прекращения деятельности, которая не предусмотрена для данного помещения (особенно если это противоречит санитарным нормам).
Нарушение СанПиН (отсутствие проектного воздухоотвода) — это самостоятельное основание для претензий, доказывающее, что деятельность ведется незаконно.

Для сопровождения решения вашего вопроса вы вправе бы брать юриста сайта через чат личных с ним сообщений.

Здравствуйте, Татьяна. 

Работа систем вентиляции не должна ухудшать условия проживания людей (пункт 4.6 СанПиН 2.3.6.1079-01).
Вентиляция организаций общественного питания должна быть организована отдельно от вентиляции жилых зданий, а вентиляционные шахты должны возвышаться над крышей здания не менее чем на 1 метр (пункт 4.6 СанПиН 2.3.6.1079-01).

Факт проникновения запахов в квартиры свидетельствует о грубом нарушении вышеуказанных требований.

Вы, как пострадавшая сторона, вправе обратиться в суд с требованием о прекращении противоправной деятельности и возмещении ущерба (если таковой нанесен). Основанием иска могут служить подтвержденные факты нарушения санитарных норм и незаконного использования помещения.