И 4 Определение порядка пользования комнатами по суду предусматривает регистрацию права на комнату, а не на долю?

Возможно ли опредедение порядка пользования квартирой по суду: 1) если один из собственников умер и наследство до настоящего времени не оформлено/арестовано;

 Добрый день!

 Да, при таких обстоятельствах возможно определение порядка пользования квартирой  в судебном порядке, поскольку даже если не оформлены наследственные права, но фактические наследники — сособственники доли, то они считаются принявшими наследство своими фактическими действиями, в силу ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

 Далее продолжу.

Здравствуйте, Андрей!

Отвечу по порядку на все Ваши вопросы.

1. То что один из собственников умер и наследство не оформлено не может препятствовать реализации Вашего права на обращение в суд для определения порядка пользования, наследники ведь есть, круг их определен. Таким образом, иск может быть подан (ст. 247 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ).

2. На семьи право пользования не определяют. Определяют в отношении собственников. Т.к. законодательно эта возможность сформулирована именно так.

3. На этом основании как раз и должен быть подан иск об определении порядка пользования. Произвольные ограничения со стороны соседей в пользовании общим имуществом незаконны. 

4. Комнаты на основании судебного решения не выделяются. И не регистрируются новые объекты (комнаты). Будет определен именно порядок пользования.

Здравствуйте!

Там где 20/100 один собственник умер более трёх лет назад и мать до сих пор не оформила наследство по причине ареста его доли приставами по долгам.

Возможно ли опредедение порядка пользования квартирой по суду:

1) если один из собственников умер и наследство до настоящего времени не оформлено/арестовано;

Да, это возможно, поскольку принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства ( смерти наследодателя), согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ. 

Так, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, согласно норме данной статьи, возникает право собственности на наследуемое имущество. 

В связи с изложенным,  если право собственности в порядке наследования не было зарегистрировано, не было получено свидетельство о праве на наследство, но при этом в установленный законом срок оно было принято, то  это обстоятельство (отсутствие гос. регистрации) не должно препятствовать определения порядка. 

Если вам чинят препятствия в пользовании местами общего пользования, то стоит обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. При этом доли останутся неизменными. Решение суда закрепит лишь пользование комнатами и местами общего пользования. То, что не оформлена доля наследства роли не сыграет, т.к. наследники приняли наследство фактически (ст. 1153 ГК РФ) и вы же не доли меняете, а только порядок пользования закрепляете (ст. 247 ГК РФ)

Здравствуйте, Андрей.

Определение порядка пользования в судебном порядке в любом случае возможно, поскольку из Вашего вопроса следует, что по соглашению между сособсвтенниками прийти к соглашению не удается. 

При этом, п.1 ст.247 ГК РФ говорит о следующем:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вопрос только лишь в том, каким образом суд установит данный порядок пользования.

Касаемо же 

один из собственников умер и наследство до настоящего времени не оформлено/арестовано;

 арест препятствует лишь выдаче свидетельства о праве  на наследство, но этот факт не говорит о том, что наследство не принято, исходя из того, что принятие — это либо обращение к нотариусу в установленный срок, либо фактическое принятие. Если это имело место, наследник считается принявшим наследство, независимо от гос.регистрации прав и выдачи свидетельства — см. ст.1152, ст.1153, ст.1154 ГК РФ.

если собственников много и надо определить порядок пользования комнатами на семьи, а не на конкретного собственника;

 Порядок пользования определяется между собственниками,  т.е. целью определения является не обеспечение семей жилищными условиями, а урегулирование отношений между собственниками,  в т.ч. с учетом  размера их долей. 

если соседи постоянно заявляют нам претензии о том, что смежное с нашей жилой комнатой «подсобное помещение» 6,1кв.м. (так оно прописано в тех.плане, а по сути это отапливаемая веранда) используется только нами и на этом основании они нам ограничивают пользование коридором, кухней, с.у.

Судя по всему и то и другое и третье — это места общего пользования, и препятствовать другим сособственникам никто друг другу не вправе.

4) Определение порядка пользования комнатами по суду предусматривает регистрацию права на комнату, а не на долю?

 Права при определении порядка пользования не регистрируются, суд определяет, кто и чем пользуется, доли остаются теми же, все это отражается в судебном акте.

С уважением