Предположим, человек зарегистрирован в Санкт-Петербурге, но также унаследовал квартиру в Москве. Что ему нужно сделать, чтобы продать или сдать в наём московскую квартиру? Ехать с этой целью а Москву, к местному нотариусу? Или можно в Санкт-Петербурге?
Здравствуйте, Сергей Валерьевич.
Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то для оформления договора найма (аренды) можно оформить нотариальную доверенность по месту Вашего проживания в соответствии со статьёй 185.1 Гражданского кодекса РФ.
Либо возможно оформить удалённый нотариальный договор через двух нотариусов по месту нахождения сторон.
Уточните пожалуйста наследство оформлено?
то ему нужно сделать, чтобы продать или сдать в наём московскую квартиру? Ехать с этой целью а Москву, к местному нотариусу? Или можно в Санкт-Петербурге?
Здравствуйте.
Ну Вы должны понимать, что несмотря на наличие технической возможности продать квартиру, все же логично делать это лично в силу множества причин. Аналогичен вопрос и сдачи квартиры внаем.
В крайнем случае, Вы можете выдать доверенность доверенному лицу (ст. 185.1 ГК РФ) который за Вас это и сделает.
Но при этом опять же необходимо максимально доверять этому лицу и тщательно подготовить доверенность с тем, чтобы поверенный не мог сделать что-то, что не в Ваших интересах.
Обратите внимание, вопрос не имеет технических проблем.
Вы можете заключить сделку купли-продажи удаленно.
Вы также можете сдать внаем квартиру удаленно.
Но Вы должны понимать, что любые действия, совершаемые в Ваше отсутствие или без присутствия Вашего полномочного представителя чреваты многими проблемами, которые все даже не описать.
Возьмем передачу квартиры внаем.
Кто будет общаться с нанимателем? Вы? Удаленно? Как будете подписывать договор? Согласовывать его условия, в том числе перечень имущества, находящегося в квартире, его и ее состояние. И это только малая толика возникающих вопросов.
Так что техническая сторона это самое простое из всей этой темы.
Здравствуйте, Сергей Валериевич!
Нужно чтобы кто-то от имени этого человека действовал по доверенности.
Либо чтобы человек сам решал свои проблемы, т.е. продавал или сдавал квартиру в Москве.
Доверенность может удостоверить любой нотариус, не обязательно для этого куда-то ехать.
Но для продажи квартиры я бы советовал решать вопрос непосредственно в Москве, на месте, подписывая документы. Это удобнее. И Вас не обманут.
Либо выдать доверенность на того, кому Вы действительно доверяете (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ).
Здравствуйте, Сергей Валериевич, если наследство уже оформлено и вы собственник по ЕГРН, сам договор купли-продажи или найма можно заключать где угодно (хоть в Санкт-Петербурге) — место вашей регистрации роли не играет. Заявления и документы на госрегистрацию перехода права/обременения можно подать экстерриториально через МФЦ/Росреестр в любом регионе РФ, то есть тоже в Санкт-Петербурге.
Но если сделка подлежит нотариальному удостоверению (например, отчуждение доли в праве общей собственности), то удостоверять договор об отчуждении московской недвижимости нотариус вправе только в нотариальном округе в пределах субъекта РФ, где находится объект (для квартиры в Москве — нотариус г. Москвы), и это нужно учитывать.
Для найма: договор на срок не менее года влечёт госрегистрацию соответствующего обременения, подать на неё можно также без поездки в Москву.
Добрый день.
Право собственности уже зарегистрировано на вас?
Обременений нет?
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Если зарегистрировано и нет обременений, то вы можете заключить любой договор в отношении нее, если вы единоличный собственник.
. Что ему нужно сделать, чтобы продать или сдать в наём московскую квартиру?
вам нужны соответствующие договора.
Их можно подготовить.
Вы можете осуществлять данную деятельность через своего представителя по договоренности.
Вы можете заверить ее по месту нахождения и направить ее в тот город тому лицу.
Также вы можете заключить агентский договор с агентством недвижимости.
Тогда они могут управлять вашим имуществом.
Что касается договора найма.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Можно дать общие рекомендации из практики.
Прежде всего хочу сказать, что договор найма как и любой иной договор, должен быть выгоден для обеих сторон. Поэтому считаю, что ни одна из сторон не должна пытаться «протолкнуть» пункты, выгодные ей, но невыгодные другой стороне.
Опираясь на множество проанализированных договоров найма ( если речь идет жилом помещении) могу обратить ваше внимание на ряд моментов. при соблюдении которых, можно избежать многих проблем.
1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого.
2. Обеспечительный платеж.
Он может гарантировать ( хотя бы отчасти ) возможность компенсации ущерба. Наниматели бывают разные.
3. Основания неустойки и штрафов.
Это может быть просрочки оплат, а также иные условия.
4. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря временного жилья или дохода.
5. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре.
Сторонам необходимо еще до заключения договора обговорить данный момент для недопущения разногласий ( либо наниматель покидает жилое помещение и получает назад денежные средства за непрожитый период либо он выплачивает какую то компенсацию наймодателю либо сумма за непрожитый период не возвращается.)
Здравствуйте, Сергей Валериевич.
Прямо скажем, вопрос слишком абстрактен.
Управлять своей недвижимостью Вы можете, неделив полномочиями представителя по доверенности. Доверенность удостоверяется нотариально, удостоверена она может быть у любого нотариуса. Каких -либо требований к месту осуществления им деятельности в законодательстве нет. (см. ст.182, ст.185 ГК РФ, ст.16 Основ законодательства о нотариате).
Все остальное, что может быть, это частные случаи. И все зависит от того, что именно Вы хотите делать с московской квартирой. Например, дарение предполагает указание в доверенности на совершение дара - одаряемого лица, а также поименования надлежащим образом идентифицированного предмета дара (см. п.5 ст.576 ГК РФ).
Если планируется какая-либо сделка по отчуждению, удостоверяемая в обязательном порядке нотариально, то она заключается и удостоверяется нотариусом только в Москве (см.ст.56 Основ законодательства о нотариате).
Подробная консультация по ситуации с осуществлением прав собственника, обсуждением открытого перечня вопросов возможна индивидуально вчате.
С уважением
Здравствуйте!
Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса РФ, доверенность на совершение сделок с недвижимостью должна быть удостоверена нотариусом. Вы можете оформить такую доверенность у любого нотариуса, независимо от места нахождения самой недвижимости.
Это значит, что Вы вправе обратиться к нотариусу прямо в Санкт-Петербурге и выписать доверенность любому лицу, которое сможет представлять Ваши интересы в Москве. Доверенное лицо получит право заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
При сдаче жилья в аренду действуют аналогичные правила. Если хотите сдавать квартиру дистанционно, снова потребуется нотариально удостоверенная доверенность на представление Ваших интересов третьими лицами. Они смогут подписывать договоры аренды, получать арендную плату и решать прочие вопросы, связанные с управлением имуществом.
Можете удалённо оформить сделку.
КАК ВАРИАНТ ЧЕРЕЗ НОТАРИУСОВ
notariat.ru/ru-ru/remote/distancionnoe-udostoverenie-sdelok/