Подскажите: Какие есть пути решения ситуации?

Здравствуйте, год новый, а проблемы старые...

Пишу по поводу дома 2 на ул. Мануильского в г.Кронштадт. 2-этажный дом, без подвала, второй этаж жилой - 22 квартиры, на 1-м этаже ведут деятельность сомнительные лица. Моя мать проживает в нём более 33 лет со следующими проблемами (я тоже зарегистрирован по этому адресу и временами гостюю):

1) отсутствие ГВС,

2) низкие показатели отопления (сегодня тёплая),

3) ржавая ХВС (периодически, в 2024 году проблема наблюдалась в течении полугода),

4) повышенная влажность (одежда тухнет, на стенах плесень, как бельё сушить?),

5) недостаточная вентиляция,

6) повышенная скорость ветра/сквозняка,

7) окна, радиаторы, дверь пора менять - квартира служебная,

8) отсутствие СУХОЙ уборки внутри парадной,

9) недостаточное утепление на чердаке,

10) неплотное прилегание оконных рам в парадной,

11) нехватка радиатора в парадной,

12) лужа на первом этаже, влага доходит по ступеням до 2 этажа (проблема сезонная),

13) нехватка сушилки для белья (на скамейках сквера сидят люди из центра пребывания, в должной мере сквер не используется, от сушилки была бы реальная польза, в парадной и дома бельё не сохнет - тухнет),

14) незаконная свалка на контейнерной площадке по ул. Восстания (мусор формируется от незаконного своза ИП и юр лицами, по периметру дома висят камеры - не видим, не слышим, а ведь могли засыпать их штрафами, пополнить бюджет и решить вопрос),

15) мох по всему периметру дома,

16) отсутствие водосточных труб.

В Жилкомсервис и Жилищное агенство жалобы были неоднократно, выходили комиссии - всё хорошо... Так, например, 25.07.2024 года были на приёме у Тойкка Марии Владимировна (зам Тура), были обсуждены проблемы, оставлено заявление №1-2652/24-0-0, получили ответ от 22.08.2024 №2-3288/24-0-0, безразличие.

Байдаров (директор УК - Жилкомсервис) и Тур (директор ЖА - Жилищного агенства) о проблеме знают, бездействуют.

Эта служебная квартира досталась матери от мужа, сейчас неизвестно его местонахождение, в своё время ей не дали перевести её в муниципальную (хотя смысл перевода не ясен). За квартирой числится спорный долг более 500 тыс и пени более 250 тыс рублей. Мать - неработающая пенсионерка, до ветерана труда нужно доработать ещё 2 года. В этой квартире жить не хочет, не верит в помощь со стороны жилищников. Квартира у соседей не продаётся, видимо не светит её ни обменять, ни продать (если перевести в приватизированную). Подскажите: Какие есть пути решения ситуации?..