Здравствуйте, у мужа непривотизированая квартира, прописаны он и дочь от первого брака под другой фамилией

у мужа непривотизированая квартира, прописаны он и дочь от первого брака под другой фамилией, но с его отчеством по суду делали ДНК, муж погиб, документы утеряны, у нас двое детей маленькие с его фамилией, как в этой ситуации нужно действовать?

 Добрый день!

 Вы в этой квартире проживали? 

Здравствуйте.

Неприватизированная квартира не наследуется. После смерти нанимателя любой из проживающих в квартире дееспособных членов его семьи может переоформить договор социального найма на себя.

Согласно ст. 82 ЖК РФ

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Наследники Вашего супруга, которые не были прописаны и не проживали в квартире, никаких прав на нее иметь не будут.

Только те лица, что были вселены нанимателем при жизни (имели постоянную регистрацию в квартире), будут иметь дальнейшее право в ней проживать без каких-либо ограничений.

К сожалению, у вас нет прав на данную квартиру, т.к. вы не вселялись и не проживали в этой квартире.

Так как в квартире был зарегистрирован только ваш супруг, который погиб, он утрачивает свое право пользования жилым помещением, а ваше право на приватизацию или наследование не возникает.

Право наследования ни ваше ни ваших детей на квартиру нет, потому что при жизни муж не был собственником.

Право на приватизацию жилья либо на получение иного жилого помещения взамен утраченного будет иметь только его дочь

Здравствуйте. 

Предлагаю альтернативную точку зрения на ситуацию, касательно прав на пользование жилым помещением, детей нанимателя.

В силу статьи 54 Семейного кодекса

Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместноес ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Существуют решения Верховного суда РФ в соответствии с которыми, права детей на пользование помещением по социальному найму могут быть признаны судом, в силу, того, что дети по возрасту самостоятельно не могут определить место своего проживания, а поэтому и не могут утратить права на проживание по договору социального найма.

Верховный Суд РФ дело № 5-КГ25-145-К2 

Верховный суд согласился с доводами кассационной жалобы, отменил оспариваемые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. 

ВС отметил, что признание матери несовершеннолетних утратившей право пользования квартирой не влияет на аналогичное право детей, поскольку место жительства было определено им по соглашению родителей. Самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением несовершеннолетние дети в силу возраста не могут, поясняет ВС. 

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 октября 2023 г. N 18-КГ23-141-К4

Как видно из материалов дела, несовершеннолетние дети Павлиди Г.Е. с марта 2010 года были зарегистрированы в квартире как члены семьи матери — Павлиди Г.Е., вселены с рождения, проживали в жилом помещении и приобрели право пользования по договору социального найма.

Сторонами не оспаривалось, что несовершеннолетние дети не проживают в квартире с октября 2021 года после выезда их матери в другое место жительства.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства муниципального образования г. Новороссийска возражала относительно признания несовершеннолетних утратившими право пользования жилым помещением, считая права детей нарушенными, поскольку в силу возраста несовершеннолетние не имеют возможности самостоятельно осуществлять свои права по пользованию жилым помещением.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отмены решения суда первой инстанции в части разрешения заявленных исковых требований сторон, касающихся жилищных прав несовершеннолетних Павлиди М.Д. и Павлиди А.Д.

Кассационный суд общей юрисдикции, проверявший законность апелляционного определения, допущенные судом апелляционной инстанции нарушения не устранил.