Для нас есть опасность или нет?

Здравствуйте.

Собственно отступное (ст. 409 ГК РФ) это просто один из способов получения права собственности на имущество. То есть вместо исполнения какого-то обязательства, по этому соглашению оно заменяется на передачу в данном случае квартиры. То есть это такой же договор, как и любые другие, включая куплю-продажу.

Но было бы неплохо справиться у продавца, что именно это за отступное и попросить ознакомить Вас с его текстом.  

Покупаем квартиру. Продавец получил эту квартиру по отступной займа. В ЕГРН никаких ограничений нет. Написано, что по отступной и всё. Про займ не упоминается. Для нас есть опасность или нет?

 Добрый день! Да, риски есть. Например может быть банкротство прежнего собственника передавшего квартиру взамен долга, сделка вообще может быть мнимой (заем) а соглашение об отступном способом увести имущество из под взыскания других кредиторов. ст. 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен ряд специальных оснований для оспаривания сделок, по некоторым из них признание сделки недействительной возможно в пределах трех лет до момент принятия судом заявления поэтому тут конечно надо смотреть всю картину в целом а не отдельный фрагмент

Добрый день.

Само по себе, отступное не препятствует продажи.

Если нет обременений, то вы можете заключить  договор.

Можете выслать договор или переписку?

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Проще говоря, вместо какого то обязательства ( вероятно крупного в плане стоимости) была передана квартира.

Тогда то обязательство исполнено

Продавец получил эту квартиру по отступной займа.

 Надо проверять того, кто передал квартиру. Если у данного лица есть на момент заключения займа признаки банкротства, то такая сделка будет оспорена в банкротстве. Так же сделка может быть оспорена, если выяснится, что в действительности никакие деньги в счет займа не передавались, а это была схема вывода имущества с целью не платить какие-либо долги. Да, сейчас может вы и даже на сайте приставов не увидите эти задолженности того, кто квартиру передал по отступному, потому что они пока просто могут быть не просужены, а тот кто вам ее продает конечно не расскажет о всех подводных камнях. Советую вам оформить титульное страхование покупаемой квартиры, т.к. если тот кто передал квартиру в качестве отступного через пару лет начнет банкротиться, то сделку могут оспорить и квартиру включить в конкурсную массу. Срок оспаривания и год и  три года,  и 10 лет с момента признания банкротом. Все зависит от оснований оспаривания по которым пойдет управляющий и кредиторы