Как должен поступить отец инвалида 1 группы если он хочет разменять приватизированную квартиру

Добрый день, Владимир!

Имеет ли право дочь инвалид не соглашаться на такие условия… как ей поступить?

Владимир Малик

Ее согласие в данном случае не имеет значения, так как право собственности есть только у отца, следовательно только он решает продавать или нет, согласие прописанных в квартире лиц не требуется в любом случае.

Может ли отец сам принять такое решение?

Владимир Малик

Безусловно, так как он собственник:

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как вести себя при этом дочерям

Владимир Малик

Им остается только смириться с действиями отца, других вариантов нет. Единственная возможная проблема — если хотя бы одна из дочерей является несовершеннолетней, то могут быть сложности с тем, чтобы выписать ее из квартиры.

Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удачи Вам!

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Владимир, здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (зарегистрированы по его квартире).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 292 ГК РФ). Для этого случая, если он не проживал в квартире в момент приватизации, иное законом не предусмотрено.

Здравствуйте Владимир!

Если отец является собственником квартиры, то он безусловно может продать эту квартиру не спрашивая ни у кого разрешения или согласия. Но здесь есть подводные камни. Если дочери прописаны в квартире и на момент приватизации были прописаны, то за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. И выселить их нельзя. Если они откажутся добровольно выехать из квартиры, то квартиру нужно будет продавать с обременением, т.е. с людьми которые имеют право на проживание в этой квартире. Стоимость такой квартиры на рынке, будет конечно же меньше, чем если бы квартира продавалась без обременения. И в таком случае, конечно же согласие дочерей получить очень желательно.

Здравствуйте!

К сожалению от воли дочерей в этой ситуации ничего не зависит.

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, помещать продаже или какой либо иной сделки Вы не сможете.

Однако, если дочери отказались от приватизации когда она происходила и были зарегистрированы в это время в квартире, то за ними сохраняется право пожизненного пользования квартирой.

То есть, они могут не сниматься с регистрационного учета (выписываться). Вряд ли отец сможет продать квартиру по той цене и на тех условиях которые желает, если дочери откажутся выписываться. То есть квартира будет с обременением.

Можно посоветовать ни в какой форме не давать согласие на снятие с регистрации дочерьми, тогда очень маловероятно, что его устроит цена за такую квартиру. 

С уважением,

Ярослав Цветков.

Если дочери имели право на приватизацию, но в ней не участвовали, они вправе проживать в квартире даже в случае ее продажи.

Здравствуйте, Владимир. Ваша возможность распоряжаться квартирой полностью зависит от основания приобретения ее в собственность.Если вы квартиру приватизировали, а дочери от приватизации отказались, вы не вправе их выеслить и можете продать квартиру только с правом постоянного пользования дочерей в квартире. При этом новый собственник также обязан предоставить им возможность в квартире проживать.

Также ваша сделка может быть оспорена в связи с тем, что квартирой имеет право пользоваться несовершеннолетний, хотя и не являющийся собственником и не находящийся под опекой, но имеющий право постоянного пользования пользования квартирой.

Если вы приобрели квартиру на свои личные средства, а потом вселили в нее дочерей, вы можете распоряжаться квартирой без ограничений.Однако маловероятно, что кто-то купит квартиру стем, чтобы потом ходить по судам, добиваясь выселения жильцов, вселенных в квартиру на законных основаниях. А   найдете такого покупателя только за счет значительного снижения цены квартиры.

Принудительный обмен квартиры, находящейся в собственности, законом не предусмотрен. Вам остается только договариваться.