Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как изменятся для моей семьи условья ипотеки после 1 февраля 2026 года?

Добрый день.

Вопрос по поводу Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р от 15 октября.

Как изменится семейная ипотека для меня.

Мы до этого не брали семейную ипотеку. Сейчас стал вопрос о взятии.

У нас двое детей, 9 лет и 4 года.

Сейчас действует ставка 6%. После 1 февраля супруги станут созаёмщиками, это описано в решении № 25-67381-01850-Р. А вот по поводу ставки не до конца понятно.

Выбираем жилье и все застройщики говорят о том что ставка с 1 февраля вырастит. Так ли это? В решении № 25-67381-01850-Р информации про изменения ставки я не нашел. Или это ещё не окончательный документ?

Вопрос. Как изменятся для моей семьи условья ипотеки после 1 февраля 2026 года?

Показать полностью

Reshenie_o_poryadke_predostavleniya_subsidii_N_25-67381-01850-R_ot_15_oktyabrya_2025_g
.pdf

Уточнение от клиента

Территориально прописка и ипотека в Краснодарском крае

29 декабря 2025, 09:37

29 декабря 2025, 09:38, Юрий, г. Новороссийск

жилье ипотека субсидии

Хабас Гучапшев

Юрист, г. Нальчик

Здравствуйте!

Понимаю ваше беспокойство, тема действительно сейчас нервная, тем более когда уже выбираете жильё и слышите противоречивую информацию от застройщиков. Постараюсь спокойно прояснить ситуацию применительно именно к вашей семье.

Решение № 25-67381-01850-Р от 15 октября регулирует порядок предоставления субсидии банкам, а не напрямую условия для заёмщиков. Основное изменение, которое вы верно отметили, касается обязательного включения обоих супругов в качестве созаёмщиков после 1 февраля 2026 года. Это влияет на структуру кредита, оценку доходов и ответственность, но само по себе не меняет процентную ставку.

Что касается ставки. На сегодняшний день семейная ипотека для семей с двумя детьми, где хотя бы одному ребёнку нет 18 лет, продолжает предоставляться под 6% годовых. В указанном решении нет ни прямых, ни косвенных норм о повышении ставки, и это принципиально важно. Если бы планировалось изменение процента, оно было бы закреплено либо в постановлении Правительства РФ, либо в изменениях к базовым условиям программы, а не в техническом решении о субсидировании банков.

Разговоры застройщиков о росте ставки чаще всего связаны либо с их внутренними ожиданиями, либо с маркетинговым давлением, чтобы ускорить покупку. На текущий момент правовых оснований утверждать, что с 1 февраля 2026 года ставка по семейной ипотеке для таких семей, как ваша, вырастет, нет. Документ, о котором вы говорите, является действующим и окончательным в своей части, и он не содержит норм об изменении процентной ставки.

Таким образом, для вашей семьи после 1 февраля 2026 года изменится порядок оформления кредита в части состава заёмщиков, но право на семейную ипотеку под 6% при соблюдении условий программы сохраняется. Вы находитесь в понятной и защищённой категории заёмщиков, и это хороший момент, чтобы спокойно принимать решение без лишней паники.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

29 декабря 2025, 09:57

Похожие вопросы

Раздел имущества

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?

08 февраля, 20:24, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

3 ответа

Исполнительное производство

У меня оставался долг с ноября 2025 около 30000 за время с декабря 2025 по февраль 2026 у меня удержали около 40000 захожу

У меня оставался долг с ноября 2025 около 30000 за время с декабря 2025 по февраль 2026 у меня удержали около 40000 захожу на гос услуги как долг был с ноября 2025 так и остался какие-то копейки гасятся и все подскажите что делать идти к приставам там как собаки и выгонят ничего не скажут подскажите как поступить

08 февраля, 13:08, вопрос №4850585, Владимир, г. Москва

2 ответа

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

3 Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года?

Добрый день! Вводные: 1. У меня есть цель купить квартиру, но денег не хватает; 2. У меня есть прекрасные родственники: родные бабушка и сестра, которые готовы мне помочь. 3. У меня уже почти год 115-ФЗ в банке, куда приходит ЗП, поэтому почти год я сразу же при получении ЗП снимаю ее в наличку (другого варианта банк не дает). 4. За последние несколько лет я отложил определенную сумму денег в наличных. Как я уже написал ранее, примерно год назад мне прилетел 115-ФЗ за покупку на авито, и все это время я мучаюсь с этим. Я боюсь, что возникнут проблемы с обоснованием происхождения средств при совершении сделки (покупка квартиры) и прошу помощи в том, что мне нужно сделать, чтобы оформить все максимально официально и иметь железобетонные доказательства. И так, я работаю в IT компании, ЗП - 350т.р уже в течении 2+ лет. Квартира стоит 20млн У меня наличными накопилось 10 млн. Скоро у меня день рождения, и (!) бабушка обещает мне подарить 5млн наличных денег (картами никогда не пользовалась) (!) Сестра - готова перевести 2млн со счетов/вклада (!) остаток денег (3млн) планирую взять в долг ВОПРОСЫ: 1) как правильно оформить получение денег от бабушки, чтобы это было обоснованием происхождения средств на счету? 2) нужно ли как то дополнительно оформлять перевод со счета на счет от Сестры ко мне? 3) Чтобы обосновать мои накопления, достаточно ли справки НДФЛ за 2 года? 4) Могут ли возникнуть проблемы с остатоком, который я планирую взять в долг, с учетом подтверждения остальной суммы? приложите, пожалуйста формы/документы, которые нужно заполнить/заверить для каждого из вопросов, где они нужны. Заранее спасибо.

08 февраля, 11:33, вопрос №4850572, Влад, г. Москва

14 ответов

Все

Здравствуйте такая ситуация - 19 января 2026 года совершил поездку

Здравствуйте такая ситуация - 19 января 2026 года совершил поездку в Делимобиле. Это была первое поездка, перед стартом приложение попросило верификационное селфи, я сделал его на пассажирском сиденьи, поскольку на водительском сидел мой друг и объяснял мне какие кнопки за что отвечают(не ездил на этой машине и каршеринге впринципе). Далее мы поменялись местами внутри салона поскольку на улице был дождь со снегом а мы и так замерзли, я начал поездку поездил метров 300 по одной и той же парковке, сдал машину. Сегодня почти спустя месяц приходит штраф 55 тысяч - за доступ к ТС третьим лицом и в скобках написано (была поездка). Как аргументацию прикрепили селфи где я на пассажирском и тот факт что двери не открывались ( мы пересели прямо в салоне ). Что делать? Я считаю что у них нет никаких доказательств что ТС управлялось не мной а селфи за минуту до поездки и запуска двигателя ( по их логам ) не является весомым доказательством. Я уже направил письмо с оспариванием, каковы мои шансы, наслышан про Делимобиль что с ним лучше не разбираться не судиться а платить?

07 февраля, 20:59, вопрос №4850152, Михаил, г. Санкт-Петербург

2 ответа

Военное право

У меня обморожение обоих нижн.конечностей.С одной ноги удалили 4 пальца, с другой 3 пальца.На СВО 3 года, хотя контракт подписывал 1 раз на год в23 в сентябре.Мне 53 года.Комиссуют ли меня домой?

У меня обморожение обоих нижн.конечностей.С одной ноги удалили 4 пальца,с другой 3 пальца.На СВО 3 года,хотя контракт подписывал 1 раз на год в23 в сентябре.Мне 53 года.Комиссуют ли меня домой? И какие выплаты мне положены? Спасибо.

07 февраля, 18:14, вопрос №4850100, Андрей, г. Москва

1 ответ