Одна доля в квартире из 4-х моя, это получается долг лично на меня или общий?

Здравствуйте. Александр. Для уточнения данного вопроса вам необходимо обратиться в управляющую компанию, осуществляющую обслуживание дома. Если ранее не оформлялось разделение лицевых счетов, то долг общий.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги – это ответственность всех проживающих в помещении по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

-в ЖК РФ указано, что равные обязанности по оплате коммуналки возникают у собственников и нанимателей, членов их семей, а иногда и других лиц, живущих в квартире;
-текущие платежи по квитанции жильцы могут оплачивать как угодно, в том числе по взаимной договоренности (главное, чтобы оплата поступала вовремя);
-если возникла просрочка по коммуналке, требование о ее погашении могут предъявить любому жильцу, который обязан отвечать солидарно;
-если дело дойдет до суда, то ответчиком в иске могут указать любого из должников, либо всех их сразу;
приставы также могут заставить платить любое лицо, которое будет указано солидарным должником в судебном приказе или исполнительном листе.

В отношении оплаты коммуналки солидарный вид ответственности предусмотрен законом (ЖК РФ). Она применяется на всех этапах взыскания, от предъявления претензий и исков, до исполнительного производства приставов. Просто так отказаться от солидарных обязательств нельзя, хотя в ряде ситуаций это допускается законодательством (например, при разделе лицевых счетов, при оформлении соглашений о порядке оплаты).

Для взыскателя не столь важно, кто именно из солидарных ответчиков погасит долг. Если сумма просрочки полностью оплачена одним из жильцов, требования к остальным членам семьи снимаются. Однако при исполнении солидарной обязанности полностью одним из должников, у того возникнет право на регресс. Это значит, что лицо, которое само закрыло долг, может требовать возмещения от остальных ответчиков.

Возможно избежать общей ответственности по жилищно-коммунальным услугам. Наниматели, собственник и иные жильцы:

-возможно оформить соглашение о порядке исполнения обязательств, представить его в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, ТСЖ или наймодателю;
-заключить с управляющей компанией отдельный договор на оплату (подходит только для собственников, у которых выделены доли в общем праве);
— доказать в суде, что не проживали в квартире как член семьи, не пользовались коммунальными услугами (для собственников);
-доказывать в судебном деле, что не вели общее хозяйство с нанимателями квартиры.

Разделение в первую очередь помогает избежать неприятных последствий в ситуации, когда один из собственников не оплачивает свою часть коммунальных услуг.

1. Каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции на оплату ЖКУ. 

2. Те, кто платит исправно, больше не будут отвечать по долгам других совладельцев — за чужую задолженность нельзя будет арестовать их доли, отключить коммунальные услуги, списывать деньги со счетов. 

Для разделения счетов необходимо согласие всех совладельцев. Для добровольного разделения счетов необходимо получить согласие всех жильцов и подписать соглашение о том, как будут разделяться коммунальные платежи. Его можно заключить в простой письменной форме, не заверяя у нотариуса. 

Если часть собственников против разделения, можно попытаться сделать это через суд — вполне вероятно, он вынесет решение, обязывающее УК разделить счета. Основанием для этого может служить, например, ст. 249 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности обязаны участвовать в её содержании пропорционально своим долям.   

Далее необходимо обратиться в УК или к поставщику услуг. Достигнув согласия, совладельцы жилья обращаются в УК или ТСЖ, а в случае прямых расчётов — в ресурсоснабжающую организацию, с требованием разделить лицевые счета. 

К обращению нужно приложить: 

паспорта собственников; 
соглашение о пропорциях платежей; 
кадастровый паспорт квартиры; 
выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на доли.  
Если управляющая компания или прямой поставщик ЖКУ согласны на разделение, с каждым из совладельцев заключат отдельные договоры. В дальнейшем они будут получать отдельные квитанции и оплачивать только свою часть коммунальных услуг. 

Пожалуйста оцените мой ответ на сайте