Добрый день! Продаем овощехранилище в Подмосковье. Нужна помощь в составлении договора купли продажи. И также хотим понимать , какие документы и какие шаги мы должны сделать по переоформлению этой недвижимости на покупателя.
Здравствуйте!
1.Договор вы можете заказать как отдельную услугу у любого юриста на сайте
2.Овощехранилище насколько я понимаю полноценный объект недвижимости зарегистрированный в Росреестре?
В договоре помимо прочего нужно обязательно указать цену (статья 555 ГК РФ)
Для оформления коммерческой недвижимости в МФЦ нужен основной пакет документов: заявление, участников сделки, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы, техническая документация (техплан/кадастровый паспорт), квитанция об оплате госпошлины. Дополнительно в некоторых случаях могут потребоваться согласие супруга, доверенность и акт приема-передачи.
Нужна помощь в составлении договора купли продажи.
Здравствуйте
Это отдельная услуга для чата. Вам- как продавцу самое главное это порядок оплаты в договоре, и от этого будет зависеть нужен вам залог на время до полной оплаты или нет.
И также хотим понимать, какие документы и какие шаги мы должны сделать по переоформлению этой недвижимости на покупателя.
Тут конечно зависит многое от пожеланий- будет договор нотариальным или нет, но шага тут по сути 2
1. составление дкп
2. подача на регистрацию в росреестре. Переходит право собственности именно в момент такой регистрации права.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
И также хотим понимать, какие документы
Ну для покупателю берете как раз выписку из егрн- 100% ее будут смотреть, так как это как раз доказательство- что вы собственник.
Потом- обязательно поднимать документы на землю- смотря что у вас- собственность или аренда. Это тоже указывается в дкп. За саму регистрацию нужно будет платить пошлину, но в 99% случаев договором эту обязанность относят на покупателя.
Ну и как я говорил выше- важны расчеты — пост оплата у вас или предоплата, через аккредитив или просто по безналу.
Добрый день.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Прежде всего договор купли — продажи.
Условия согласованы?
В договоре указываются:
1. предмет. Что продаете и его характеристики.
2. сроки передачи.
3. цена, порядок оплаты, график, если несколько платежей.
4. права и обязанности сторон.
5. порядок разрешения споров.
6. реквизиты.
7. могут быть доп приложения ( акт приема передачи, чертеж, прочее)
Если это недвижимое имущество ( склад, как я понимаю), то право собственности на него должно быть зарегистрировано в Росреестре.
В договоре надо указать, кто будет оплачивать госпошлину.
Нужно передать технические документы, инструкции, журналы обслуживания и прочую документацию
Ее перечень с количеством страниц надо указать в отдельном приложении / акте.
.
Здравствуйте!
Для правильного составления договора купли-продажи овощехранилища рекомендую включить следующие обязательные пункты:
-Полные реквизиты сторон сделки: продавца и покупателя.
-Подробное описание предмета договора: адрес расположения овощехранилища, площадь, кадастровый номер и назначение объекта.
-Стоимость имущества и порядок расчетов.
-Права и обязанности сторон, включая сроки передачи недвижимости покупателю.
-Гарантии продавца относительно отсутствия обременений и третьих лиц.
-Порядок разрешения споров и ответственность сторон.
-Подписи сторон.
Кроме самого договора, вам понадобится подготовить пакет документов:
— Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
— Документы, подтверждающие право собственности продавца.
— Техническая документация на объект (кадастровый паспорт).
— Согласия супругов, если имущество приобретено в браке.
Далее необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого подается заявление вместе с договором купли-продажи и указанными документами. После проверки пакета документов Росреестром выдается выписка из ЕГРН новому собственнику.
Статья 551 Гражданского кодекса РФ («Государственная регистрация перехода права собственности») устанавливает необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Регистрация проводится территориальным подразделением Росреестра или МФЦ.
4. Если в рассрочку будете продавать, укажите в договоре, что до момента полной оплаты объект будет в залоге у продавца в силу п.5 статьи 488 ГК РФ. Росреестр наложит соответствующее ограничение, которое будет действовать до полной оплаты недвижимости.
Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ, залог на товар возникает в силу закона (без отдельного договора) с момента передачи его покупателю до полной оплаты в пользу продавца для обеспечения обязательства по оплате.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/dbb333c404d6d04e73124259af7569ea780c94d6/
Для снятия этого залога после оплаты, продавец и покупатель подают совместное заявление в Росреестр (через МФЦ), предоставляя документы об исполнении обязательств (например, акт приема-передачи и платежные документы), и Росреестр после этого вносит запись о прекращении залога.