Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор безвозмездного пользования?
Здравствуйте!
Есть квартира. Я собственник. Я не налоговый резидент/живу за границей/вне РФ.
Есть мама. Самозанятая. Живет в РФ.
Задача дать ей возможность заниматься сдачей в аренду квартиры, доходы получает она, налоги платит она за себя с полученных доходов аренды, всем по квартире занимается сама.
Реализуемо ли это и как?
Договор безвозмездного пользования? Хочу заверить нотариально.
В основном вопрос касается того, чтобы я никак не был связан с этой финансовой историей с точки зрения налогов.
Прокомментируйте, пожалуйста, с точки зрения законов что и как позволяет в таком случае
Благодарю!
Реализуемо ли это и как? Договор безвозмездного пользования?
Добрый день!
Да, такой вариант реализуем, и наиболее приемлем в этой ситуации договор безвозмездного пользования жилым помещением с правом ссудополучателя сдавать жилое помещение по найму.
Так, в соответствии со ст. 689 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если в договоре будет предусмотрено право ссудополучателя сдавать жилое помещение по найму по своему усмотрению, получать доходы и обращать их в свою пользу, то к Вам никаких вопросов со стороны ИФНС не будет.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
Реализуемо ли это и как? Договор безвозмездного пользования?
да, реализуемо через безвозмездное пользование, т.к. право на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» по Федеральному закону от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ физическим лицом, осуществляющим деятельность по сдаче в аренду жилого помещения, при соблюдении норм гражданского законодательства РФ не зависит от наличия права собственности на такое имущество (пп.3 п.2 ст.6).
это подтверждает например письмо УФНС России по г. Москве от 02.09.2021 N 20-21/131926@
В принципе, такой договор может быть составлен и заключен в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует, но если стороны договора хотят его нотариально удостоверить, то это возможно путём обращения к нотариусу.
У Вас есть возможность приехать на территорию РФ и вместе с мамой посетить нотариуса?