Вопросы: можно ли легально создать ТСН на землях сельхозназначения с ВРИ Ведение садоводства, если цель — управление коттеджным поселком для постоянного проживания?

Здравствуйте,  Ирина.

В силу статьи 4 ФЗ О ведении садоводства СНТ это один из видов ТСН.

3. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

Соответственно, ответ на первый вопрос — Да, может это быть как ТСН, так и СНТ.

Да, СНТ (ТСН) может быть организовано и так как правило и делается до продажи всех участков .

Число учредителей СНТ — должно быть не менее 7 собственников участков в силу статьи 10 ФЗ О ведении садоводства.

Дополню.

Добрый день!

Да, такая деятельность возможна на участке с ВРИ Ведение садоводства в соответствии с 

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗhttps://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/2c8328b6b57f0b7fa37206a2ef288f00ca31eea4/

Является ли легитимным решение о создании ТСН, принятое на собрании тремя учредителями (собственниками), владеющими более 50% голосов, если остальные участки еще не проданы?

 В соответствии с ч.6 ст.10 Закона

6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/375f88145dc4528c2d75b7c78374ed3356844b88/

Соответственно, что пока нет 7 учредителей, то такое решение не может быть легитимным.

можно ли легально создать ТСН на землях сельхозназначения с ВРИ Ведение садоводства, если цель — управление коттеджным поселком для постоянного проживания? Или только СНТ?

СНТ является одним из видов ТСН. Можно создать как общее ТСН (по ГК РФ), так и СНТ (по ФЗ № 217). Однако требования к числу учредителей различаются: для общего ТСН законом не установлено минимальное количество учредителей, для СНТ требуется не менее семи учредителей.

Часть 3 статьи 4 ФЗ № 217: «Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости». 

Часть 6 статьи 10 ФЗ № 217: «Количество учредителей товарищества не может быть менее семи».

Является ли легитимным решение о создании ТСН, принятое на собрании тремя учредителями (собственниками), владеющими более 50% голосов, если остальные участки еще не проданы?

Решение трех учредителей формально допустимо, если они владеют более 50% голосов. ГК РФ не устанавливает минимальное число учредителей для общего ТСН.

(создание СНТ по ФЗ № 217): Три учредителя НЕ МОГУТ создать СНТ. Требуется не менее семи учредителей.

Пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ: «Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества… созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом».

Часть 6 статьи 10 ФЗ № 217: «Количество учредителей товарищества не может быть менее семи».

ФЗ № 217 — специальный закон только для садоводческих и огороднических товариществ (СНТ/ОНТ), а не для всех ТСН на садовых участках. Если создается не СНТ, а общее ТСН по ГК РФ, специальные нормы ФЗ № 217 о минимальном числе учредителей не применяются.

Может ли ТСН, созданное на таких землях, законно заключать договоры с управляющей компанией или сервисной компанией?

Да, ТСН вправе заключать договоры для достижения целей товарищества.

Пункт 3 статьи 123.12 ГК РФ: «Товарищество собственников недвижимости вправе… заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия».