В настоящее время мы не можем пользоваться водоснабжением и канализацией, так как имеется повреждение общедомового стояка между нашей квартирой и квартирой, расположенной этажом ниже (4 этаж)

Question

Добрый день! Прошу предоставить юридическую консультацию по следующей ситуации. Мы являемся собственниками квартиры, расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. В настоящее время мы не можем пользоваться водоснабжением и канализацией, так как имеется повреждение общедомового стояка между нашей квартирой и квартирой, расположенной этажом ниже (4 этаж). Представитель управляющей компании осматривал ситуацию и зафиксировал, что повреждение возникло по вине соседей с 4 этажа. В ходе проведённого ими ремонта была произведена самовольная замена участка общедомового стояка, в результате чего образовалось повреждение в месте соединения. При пользовании водой возникает сильная протечка, вода быстро попадает на нижние этажи, что делает эксплуатацию водоснабжения в нашей квартире невозможной. Кроме того, соседи с 4 этажа полностью заделали доступ к общедомовому стояку и отказываются предпринимать какие-либо действия для устранения проблемы либо участвовать в её разрешении. Управляющая компания, в свою очередь, отказывается устранять повреждение и предлагает нам самостоятельно урегулировать конфликт с соседями, несмотря на то что речь идёт об общедомовом имуществе. В связи с этим просим разъяснить: – какие у нас есть права в данной ситуации; – кто несёт ответственность за повреждение общедомового стояка; – обязана ли управляющая компания обеспечить доступ к стояку и устранить неисправность; – возможные варианты досудебного и судебного урегулирования; – целесообразность и порядок обращения в контролирующие органы или суд.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Светлана и Артем, В соответствии согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ: 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ В Вашем МКЖ управление осуществляет УК. Оно ответственно за состояние и содержание инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, в том числе и стояка. Собственник другой квартиры отказывает УК в доступе к стояку. В таком случае вопрос решается в судебном порядке — УК подает иск о предоставлении доступа к общедомовому имуществу МКД. Примеров таких судебных решений о предоставлении УК доступа к общему имуществу достаточно много: https://www.zakonrf.info/gorsud/doc-f771f402-c9b7-50a3-92c7-ad3da0814d34/ Главное обосновать необходимость в доступе (капитальный ремонт, авария, внеплановые ремонтные работы для устранения протечки — Ваш случай). Далее продолжу.

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте . Согласно Правил «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утв . Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 — общедомовые инженерные сети, включая стояки водоснабжения и канализации, являются общим имуществом многоквартирного дома. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества несут все собственники помещений в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/ Однако, в вашей ситуации, первопричиной повреждения стало самовольное вмешательство соседей с 4 этажа в общедомовой стояк. В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fa1115a8e1086a097eb06c012bc2f5d5494b3756/ Самовольная замена участка общедомового стояка без согласия других собственников и управляющей компании является нарушением данного правила. Таким образом, основная ответственность за возникновение повреждения лежит на соседях с 4 этажа, которые произвели самовольные работы. При этом, УК несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества, а также за обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг. Отказ УК устранять повреждение и предложение самостоятельно урегулировать конфликт с соседями, несмотря на то, что речь идет об общедомовом имуществе, является неправомерным. УК несет ответственность за содержание общего имущества, и в случае его повреждения по вине третьих лиц, должна принимать меры для его восстановления. В сложившиеся ситуации, вам следует составить официальное письменное обращение (претензию) на имя руководителя УК. В претензии подробно опишите ситуацию, укажите на факт повреждения общедомового стояка, вину соседей с 4 этажа (со ссылкой на акт осмотра УК), невозможность пользования коммунальными услугами, а также на неправомерный отказ УК от выполнения своих обязанностей. Требуйте от УК -незамедлительного устранения повреждения общедомового стояка, обеспечения доступа к стояку для проведения ремонтных работ и возмещения убытков, если таковые имеются Параллельно с обращением в УК, направьте соседям с 4 этажа письменную претензию. В ней укажите на факт самовольного вмешательства в общедомовой стояк, причинение им повреждения, а также на невозможность пользования вами коммунальными услугами.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте! Вы пишите, что В ходе проведённого ими ремонта была произведена самовольная замена участка общедомового стояка, в результате чего образовалось повреждение в месте соединения. Из чего следует, что ущерб общедомового имуществу был причинен соседями при проведении работ. По общему правилу вред, причиненный имуществу подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.(ст.1064 ГК РФ). УК является лицом, ответственным за сохранность общедомового имущества (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491). Поэтому возможность подачи иска о возмещении вреда общему имуществу МКД, за сохранность которого отвечает УК, вытекает из ее прямых обязанностей. – кто несёт ответственность за повреждение общедомового стояка; Ответственность несет лицо, причинившее ему вред. В Вашем случае это сосед с 4 этажа.

Дарья Разина · Answer

Уважаемые Светлана и Артём, здравствуйте! По существу Ваших вопросов какие у нас есть права в данной ситуации; В Вашей ситуации права и обязанности собственников жилых помещений, а также порядок содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 30, ст. 36, ст. 161, ст. 162 ЖК РФ). Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/ кто несёт ответственность за повреждение общедомового стояка; Общедомовые стояки водоснабжения и канализации относятся к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ), и ответственность за их надлежащее содержание и ремонт несёт управляющая организация. Самовольная замена участка стояка соседями с 4 этажа является нарушением, повлекшим повреждение общего имущества и ограничение Ваших прав на пользование коммунальными услугами. обязана ли управляющая компания обеспечить доступ к стояку и устранить неисправность Вообще — да. Управляющая компания обязана обеспечить доступ к стояку, организовать устранение неисправности и восстановить подачу воды, а также обязана урегулировать конфликт с собственниками, препятствующими доступу к общедомовому имуществу. УК должна САМА добиться, даже через суд — доступ к стояку, чтобы произвести нужные работы. Такая практика есть! возможные варианты досудебного и судебного урегулирования; Отказ УК от устранения повреждения неправомерен, и Вы вправе требовать исполнения обязанностей по договору управления, а также обратиться с жалобой в ГЖИ. В случае бездействия УК и отказа соседей обеспечить доступ к стояку, Вы вправе обратиться в суд с требованием обязать УК устранить неисправность, а также взыскать убытки. Перспективы судебного спора положительные, так как судебная практика подтверждает обязанность УК по содержанию общего имущества и устранению аварийных ситуаций, а также возможность понуждения собственников к обеспечению доступа к стоякам. целесообразность и порядок обращения в контролирующие органы или суд Если сами бездействовать, то и УК ничего делать не будет. Увы. С уважением!

Василиса Меснянкина · Answer

Вы имеете полное право требовать устранения нарушения. Стояк водоснабжения и канализации — общедомовое имущество (п. 5 ПП РФ № 491), его содержание — обязанность управляющей организации (УО) по ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Ответственность за повреждение несёт УО, даже если повреждение вызвано действиями соседей. УО обязана обеспечить доступ к стояку и произвести ремонт за счёт средств на содержание общего имущества. Отказ УО ссылаться на вину соседей неправомерен: она может взыскать убытки с виновных лиц уже после устранения аварии (ст. 1064 ГК РФ), но не вправе оставлять вашу квартиру без водоснабжения. Ваши действия: Направьте в УО письменную претензию с требованием устранить нарушение в течение 24 часов (аварийная ситуация — п. 31 ПП № 354). При отказе — обратитесь в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор с жалобой на нарушение условий предоставления коммунальных услуг. Подайте иск в суд (ст. 395 ГПК РФ): — о принуждении УО устранить повреждение; — о взыскании убытков (утечка воды, невозможность пользоваться жильём); — о принудительном обеспечении доступа к стояку (соседи обязаны предоставить доступ — п. 36 ПП № 491). Судебная практика однозначна: УО несёт ответственность за общедомовое имущество, независимо от вины третьих лиц. Не затягивайте — подавайте жалобы и иск немедленно.