Добрый день. Может одно физ лицо (собственник квартиры) поручить сдавать свою квартиру другому физ лицу (самозанятый)? Как это соотносится с условием «самозанятый не может быть агентом»? Если это поручение возможно, то как оно оформляется между этими физ лицами? В этом случае важно, что доход идет в пользу самозанятого (то есть перечисления на его банк.реквизиты)?
Здравствуйте!
Да, собственник может поручить самозанятому сдавать квартиру, но не через агентский договор или договор поручения (так как самозанятый не агент), а через договор субаренды или договор безвозмездного пользования (ссуды) с доверенностью, где самозанятый выступает как самостоятельный арендодатель чужого жилья, платя налог с дохода от пересдачи по договору субаренды, а собственник получает арендные платежи, оформляя их как свой доход от самозанятого (или как дарение). Важно, чтобы собственник дал письменное согласие, а самозанятый в договоре с арендатором выступал как самостоятельный арендодатель, а не посредник, и выдавал чеки с НПД, а собственник платил НДФЛ (или оформлял дарение).
