Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как в данной ситуации поступить, есть ли возможность признания дома аварийным?
Добрый день, родственница проживает в деревянном многоквартирном доме на первом этаже(квартира застрахована), сам дом в ужасном состоянии , пол года добивались признания дома аварийным, безрезультатно. Сказали ждите капитального ремонта в 2029году.Случился пожар на втором этаже из-за неисправной проводки по всему дому , соответственно её квартиру полностью затопило, потолок в ванной комнате проломился. Квартира полность непригодна для жилья. Подскажите как в данной ситуации поступить, есть ли возможность признания дома аварийным?
Здравствуйте!
С учетом требований Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, III. Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, п. 33., установлено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
Согласно нормы п. 33 указанного выше Положения, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 „Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния“, введенным в действие с 1 мая 2024 г. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 апреля 2024 г. N 433-ст, на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации, указанной в пункте 2 части 4 статьи 55.26-1 ГрК РФ, об отнесении технического состояния многоквартирного дома к аварийной категории технического состояния, обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов.
По признанию дома аварийным, вам нужно обращаться в администрацию муниципального образования. Если администрация отказала вам, можете отказ обжаловать в судебном порядке. Если вам нужна помощь в подготовке документов, можете нанять себе юриста сайта. Данная услуга вам может быть оказана за отдельную плату.
Здравствуйте
Ситуация у вашей родственницы действительно сложная, но есть несколько путей решения, опираясь на законодательство РФ.
Признание дома аварийным после пожара:
Пожар, особенно вызванный неисправностью общедомового имущества (проводки), может служить основанием для ускоренного признания дома аварийным. Необходимо настаивать на проведении внеочередной экспертизы, которая оценит ущерб, нанесенный пожаром, и его влияние на несущую способность дома.
Статьей 32 Жилищного кодекса РФ (изъятие жилого помещения в связи с признанием дома аварийным).
Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Алгоритм действий:
Обращение в межведомственную комиссию (МВК): Необходимо повторно обратиться в МВК с заявлением о признании дома аварийным, приложив к нему:
Акт о пожаре, выданный МЧС.
Фото- и видеоматериалы, фиксирующие последствия пожара и затопления.
Заключение независимого эксперта (желательно, но не обязательно на первом этапе) о состоянии квартиры и дома.
Независимая экспертиза: Рекомендуется заказать независимую экспертизу, которая оценит техническое состояние дома после пожара. Заключение эксперта будет весомым аргументом для МВК.
Необходимо письменно уведомить УК о факте затопления и потребовать составления акта о заливе. Акт должен содержать подробное описание повреждений.
УК должна установить причину затопления (неисправность проводки в общем имуществе). Если виновником является УК (ненадлежащее содержание общего имущества), то именно УК несет ответственность за ущерб.
Обращение в страховую компанию: Поскольку квартира застрахована, необходимо обратиться в страховую компанию с заявлением о страховом случае.
Необходимо провести независимую оценку ущерба, причиненного квартире затоплением. Отчет оценщика будет необходим для предъявления претензий виновнику.
Юлия, направьте письменную претензию виновнику (УК или другим ответственным лицам) с требованием о возмещении ущерба. К претензии приложите копии акта о заливе, отчета оценщика и других документов, подтверждающих ущерб.
Если виновник отказывается добровольно возместить ущерб, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.
Статья 32 ЖК РФ: Собственникам жилых помещений в аварийном доме предлагается выкупная цена за квартиру. Если собственники не согласны с выкупной ценой, ее можно оспорить в суде.
Предоставление другого жилья: В некоторых случаях (например, если собственник является малоимущим) может быть предоставлено другое жилое помещение взамен аварийного.
Напишите жалобу в прокуратуру на бездействие местных властей в отношении признания дома аварийным.
Предание огласке: Расскажите о проблеме в СМИ, привлеките внимание общественности к ситуации.
С уважением Светлана Б
Здравствуйте, Юлия!
Жилые помещения, расположенные в МКД, получивших повреждения в результате пожара следует признавать непригодными для проживания, если невозможно или экономически нецелесообразно проведение восстановительных работ из-за технического состояния дома.
38. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.
. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
Подскажите как в данной ситуации поступить, есть ли возможность признания дома аварийным?
Собственник квартиры вправе обратиться с заявлением о признании жилого дома аварийным в органы местного самоуправления
Признание дома аварийным возможно при наличии оснований, указанных мною выше.