Был заключен договор аренды на 5 лет и зарегистрирован в юстиции , я арендатель. Собственик помещения сообщил по телефону , что едет к нам расторгать договор т.к помещение прдано, официального предупреждения от собственик не было.Как в рамках закона мне поступить ?. За аренду за прошлый месяц не оплочено
Предупредив Вас за месяц договор может быть расторгнут или перезаключен с новым собственником. За всё время использования Вами помещения Вам придётся заплатить, в противном случае платить придётся ещё и неустойку.
Здравствуйте Екатерина!
статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
говорит следующие:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в
договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда
заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В односторонним порядке арендодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке при существенных нарушениях договора.
Желаю удачи.
ГК РФ Статья 619.
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По
требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)
существенно ухудшает имущество; 3) более
двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит
арендную плату; 4)не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором
аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения
договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего
Кодекса.
Арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления
арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им
обязательства в разумный срок.
Статья 450.
Основания изменения и расторжения договора
2. По
требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению
суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных
случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным
признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была
вправе рассчитывать при заключении договора.
Прочтите более внимательней свой договор, пункт — расторжение договора.