Что мне делать в этой ситуации?

Здравствуйте, Алексей!

Полагаю, что в данной ситуации Вам остается только договариваться, поскольку в судебном порядке иск супруги о принудительном вкупе Вашей доли вряд ли будет удовлетворен.

Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Ваша ситуация требует внимательного подхода, так как она связана с правами собственности и возможными судебными разбирательствами. Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь:

Права на долевую собственность: Поскольку у вас с супругой равные доли в квартире, ни одна из сторон не может принудительно продать свою долю без согласия другой стороны. Однако, если ваша супруга решит обратиться в суд, она может подать иск о продаже квартиры или о выкупе вашей доли.
Переговоры: Попробуйте ещё раз провести конструктивные переговоры с супругой. Объясните свою позицию и желание остаться в квартире. Возможно, стоит предложить ей рассмотреть вариант временного проживания в квартире до тех пор, пока вы не сможете выкупить её долю.
Оценка квартиры: Определите рыночную стоимость квартиры, чтобы понимать, сколько стоит ваша доля. Это может помочь в переговорах.
Кредитование: Если вы рассматриваете возможность взять кредит для выкупа доли, постарайтесь получить предварительное одобрение от банка. Объясните свою ситуацию и уточните, какие варианты кредитования могут быть доступны.
Судебная защита: Если ваша супруга подаст иск в суд, вы сможете защитить свои интересы, указав на то, что вы не согласны на продажу доли, и что у вас есть намерение выкупить её долю в будущем.
Временные меры: Если будет подан иск, возможно, стоит рассмотреть возможность подачи встречного иска, если у вас есть основания для этого.

Алексей, здравствуйте!

В Вашем случае я бы посоветовал продать свою долю, если предлагается адекватная цена.

Я бы сказал, что это в Вашей ситуации (при отсутствии денег на выкуп её доли) самый оптимальный вариант. Оставлять всё так, как есть сейчас — риск получить себе соседа, вместо бывшей супруги. Сами понимаете, что такой сосед будет настроен по минимуму выкупить Вашу долю. А предотвратить этого Вы не можете. Да, есть нормы ст. 250 ГК РФ, согласно которой в случае продажи своей доли на сторону, она сначала должна предложить Вам свою долю и только потом продавать на сторону. Только это требование обходится в два счета через оформление дарением. И Вы уже узнаете о сделке только тогда, когда к Вам постучится новый со-собственник.