Каким образом минимизировать риск такой выписки меня из квартиры?

Причём, вообще не имеет никакого значения, есть ли у Вас в собственности иное жилое помещение или нет. Вполне реально, что суд признает Вас утратившим право пользования квартирой сестры, а она затем через МФЦ на основании решения суда снимет Вас с регистрационного учета «в никуда», на основании п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

А уж Вы потом регистрируйтесь где угодно по месту жительства.

Квартира была приватизирована мамой (до 2016 года, точно не помню), а я и сестра писали отказ.

 Если Вы являетесь отказником от участия в приватизации, то сохраняете право пожизненного проживания в этой квартире. Но если Вы добровольно выехали в другое жилое помещение и приобрели право на проживание в другом жилом помещении, то прекращение Вашего права в  квартире сестры возможно.

К примеру, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 N 88-5873/2024 (УИД 69RS0039-01-2023-000135-88)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О признании утратившим право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Встречные требования: 3) О вселении (нечинении препятствий в пользовании, обязании выдать ключи); 4) Об определении порядка пользования помещением.
Обстоятельства: Факт добровольного отказа ответчика от права пользования жилым помещением подтвержден; правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования помещением не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на уплату государственной пошлины — удовлетворено; 2) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено

Сам по себе отказ ФИО2 от приватизации не исключает возможности признания его утратившим право пользования спорной квартирой.

www.consultant.ru/law/podborki/priznanie_utrativshim_pravo_polzovaniya_otkaz_ot_privatizacii/
© КонсультантПлюс, 1992-2025

есть опасения, что в ближайшее время будет поднят вопрос «принудительной» выписки (зашла речь о том, что не оплачиваю счета, на вопрос сколько должен оплатить — ответа нет).

 В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ:

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

То есть, если сестра собственник квартиры, а Вы нет, то она может подать в суд исковое заявление о признании Вас утратившим право пользования квартирой в связи с тем, что Вы перестали быть членом её семьи.

И вероятнее всего, что суд такой иск удовлетворит.

Исключения могут быть связаны с тем, если квартира была приватизирована сестрой, а Вы давали согласие на приватизацию в пользу сестры, а сами отказались от участия в приватизации. То есть в этом случае за Вами сохраняется так называемое бессрочное право пользования.

И в этом случае тот факт, что Вы фактически в квартире не проживаете (выехали из неё добровольно и на постоянной основе) и не вносите плату за жилое помещение и коммунальные услуги, будет иметь большое значение.

Каким образом минимизировать риск такой выписки меня из квартиры? А также есть вариант купить жилой дом в южном регионе под сдачу (т.е. я буду собственником), может ли данная ситуация приблизить вероятность «принудительной» выписки (суд сочтет раз есть куда меня выписать, то выпишут)?

 Если сестра будет обращаться в суд с иском о признании Вас утратившим право пользования квартирой как бывшего члена семьи собственника жилого помещения (т.е. на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ, как я написал выше), то это обстоятельство (наличие или отсутствие у Вас другого жилого помещения) в принципе не будет иметь особого значения для вынесения судом решения по этому иску.

Иначе говоря, для удовлетворения иска сестры о признании Вас утратившим право пользования квартирой (и, соответственно, для последующей выписки из квартиры) отсутствие у Вас прав на какое-то другое жилое помещение не будет препятствием.

может ли данная ситуация приблизить вероятность «принудительной» выписки (суд сочтет раз есть куда меня выписать, то выпишут)? 

Теоретически может, поскольку  право пользования за бывшим членом семьи собственника может быть сохранено судом на определенный срок, если  имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

ст.31 ЖК РФ 

Соответственно   при наличии у Вас в собственности дома.

Ваше право пользования квартирой сестры   не может быть сохранено    судом.