Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Моя мама живет в частном доме который поделен на две части, в той половине дома в которой она живет у неё право
Доброго утра! Моя мама живет в частном доме который поделен на две части, в той половине дома в которой она живет у неё право собственности на 50 процентов, а еще 50 процентов поделена на двоих, но когда мы заказываем выписку егрн в ней видно что есть еще собственники но кто не известно. Мама живет в этом доме уже более 20 лет, но в право собственности вступила в 2023 году когда умер Муж. Мама и папа (мамин муж) поддерживали дом ремонтировали его более 20 лет, а сейчас объявились собственники которые предлагают нам выкупить у них доли в доме в котором они более 20 лет ничего не делали и не поддерживали дом в хорошем состоянии. Можем ли мы подать в суд на присвоении долей маме и лишить права собственности остальных претендентов.
Можем ли мы подать в суд на присвоении долей маме и лишить права собственности остальных претендентов.
Добрый день!
Право обращения в суд есть у каждого гражданина, но в Вашей ситуации обращение в суд будет бесперспективным.
Уточните, на каком основании у других лиц возникло право собственности?
Добрый день. это возможно, но при определенных условиях
В силу ГК РФ (ст. 252)
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Но такая доля не может быть признана незначительной.
Поэтому тут наиболее перспективным является взыскания с них доли средств, потраченных на содержание имущества.
В силу ст. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
и можно договариваться о снижении покупной цены на эту сумму
Здравствуйте!
но когда мы заказываем выписку егрн в ней видно что есть еще собственники но кто не известно.
а сейчас объявились собственники которые предлагают нам выкупить у них доли в доме в котором они более 20 лет ничего не делали и не поддерживали дом в хорошем состоянии.
Уточните, пожалуйста, они направили Вам извещение о продаже доли?
На основании чего у них возникло право собственности?
В связи со смертью родственников которые имелю долю в этом доме
В этом случае, эта доля принадлежит им с открытия наследства, в соответствии с ч. 4 ст. 1152.
Какой у них размер доли и какая площадь дома, сколько комнат в нем?
Если извещение о приобретении доли не направляли, в соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ, то правовых последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 250 ГК РФ это не влечет. Так, если доля будет продана третьему лицу, то договор купли продажи на этом основании Вы сможете оспорить, в соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если же доля этим сособственников незначительна, не может быть реально выделена в натуре и не представляет существенного интереса для них, поскольку Вы пишите
а сейчас объявились собственники которые предлагают нам выкупить у них доли в доме в котором они более 20 лет ничего не делали и не поддерживали дом в хорошем состоянии.
То можно в судебном порядке прекратить их право собственности. с выплатой компенсации за доли.
Суд может установить отсутствие существенного интереса этих долевых собственников, но также необходимо, чтобы доля этим сособственников была незначительна, не могла быть реально выделена в натуре, в соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ.
Если дом находится в долевой собственности, то согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
То есть, мама до начала выполнения работ по поддержанию дома обязана была согласовать этот вопрос с остальными собственниками, в том числе, и по видам работ, и по расходам на эти работы.
Если она этого не сделала, то отнять собственность у других собственников за счет этих работ не получится. И даже взыскать с них долю расходов на эти работы также не получится.