Как взять в аренду без торгов земельный участок, который используется как огород?

Добрый день! Меня зовут Светлана, я являюсь собственником земельного участка (74:36:0312001:56) и стоящего на нем жилого дома. Между моим огородом и огородом соседа, имеется свободный земельный участок, который я бы хотела взять в аренду, без торгов, а в дальнейшем оформить его на себя. Проблем с соседом пока нет, но он крупный предприниматель и есть рис, что он купит эту землю и его строительная, крупногабаритная техника будет стоять прямо у нас под окнами. Стоит сказать, что он уже приобрел два земельных участка, рядом с своим домом, перекрыв дорогу на нашу улицу. Все конечно же недовольны, но что поделать, теперь все ездят и ходят в объезд/обход (по своему земельному участку проходить он не разрешает). Землю, на которую я претендую, я использую уже 8 лет, как огород, каждый год выращиваю там овощные и плодовые культуры, жало было бы все потерять. В участок вложено много сил и денег, также на нем стоит теплица (без фундамента, стоит на брусе). Какие есть законные способы решения данного вопроса? Вычитала в законе, что есть возможность подать заявление на потенциальную аренду без проведения торгов, согласно ст. 39.6 ЗК РФ, так ли это? Какие необходимо приложить документы и куда обратится? Приложила скрин-шот территории, указала границы (розовым) на прет земельный участок.