Договор не подписывали( это сделали сами арендаторы) 2 года снимали помещение, затем пошло разногласие На данный момент я хочу их выселить Как быть?

Question

Здравствуйте Сдавали помещение в аренду, на «фиктивном договоре» который предусматривает безвозмездное и бессрочное пользование. Так просили арендаторы , «чтобы не попадать на налоги» Люди знакомые , поэтому доверились им. Договор не подписывали( это сделали сами арендаторы) 2 года снимали помещение, затем пошло разногласие На данный момент я хочу их выселить Как быть ? Сразу подавать заявление на фиктивный договор( оспаривать его в суде) или сначала отправить уведомление о принудительном выезде в течении 30 дней, по истечению этого срока, и то что они не выселились подавать заявление

Наталья Раздобреева · Answer

Здравствуйте, Не думаю, что нужно оспаривать договор в суде как фиктивный.Это долгий и не всегда предсказуемый путь. Лучше исходить из того, что договор является договором безвозмездного пользования. Для начала надо подготовить и направить арендаторам уведомление о расторжении договора В нем указать, что Вы в одностороннем порядке отказываетесь от договора в связи с необходимостью использования помещения в собственных целях (ст. 699 ГК РФ). Попросите их освободить помещение и вернуть его вам в надлежащем состоянии в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления. · Уведомление нужно направить Почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. По истечении 30-дневного срока нахождение арендаторы в помещении становится незаконным. Пр истечении данного срока вы вправе обратиться в суд с иском о выселении . В суде вы не оспариваете договор безвозмездного пользования. Вы расторгаете его в установленнном порядке. Просите взыскать суммы неосновательного обогащения, начиная с момента истечения 30 дневного срока с момента направления уведомления