8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужны ли отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Продаю комнату в коммунальной квартире, требуются ли отказы от соседей? Слышала, что неделю назад это отменили.

, Светлана, г. Барнаул
Владимир Петров
Владимир Петров
Юрист, г. Киров

Светлана, комната отдельный объект недвижимости? То есть у Вас в свидетельстве  о праве собственности что написано? «комната в квартире площадью....» или «1/2 (1/3, 1/4 и т.д.) доля в праве общей собственности на квартиру площадью ...».

Если первый вариант, то вправе продавать никому из соседей, не предлагая (отказ не требуется), если второй — то соседи имеют право преимущественной покупки и Вам сначала следует предложить купить комнату соседям. 

0
0
0
0
Светлана
Светлана
Клиент, г. Барнаул

В свидетельстве написано: комната в секции, не доля.

В свидетельстве написано: комната в секции, не доля.

Светлана

В таком случае Ваша комната является самостоятельным объектом недвижимости. Соответственно режим общей долевой собственности на нее не распространяется. То есть привиденная коллегой статья 250 ГК РФ на Ваш случай свое действие не распространяет. 

Резюмирую: ничьих отказов собирать Вам не нужно, преимущественного права покупки у соседей не имеется, продавать можете кому хотите никого не спрашивая.

0
0
0
0
Наталья Мамаева
Наталья Мамаева
Юридическая компания "ООО ЮРИКОН", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Если ваши соседи также являются собственниками своих комнат, то их отказы преимущественного права покупки обязательны. В противном случае они будут  иметь право в течение трех месяцев после сделки требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

Это прописано в ст. 250 ГК РФ и ее пока никто не отменял.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Нужен ли в этой ситуации нотариус?
Родной брат подарил квартиру, какой свод документов нужен для передачи прав мне? Нужен ли в этой ситуации нотариус?
, вопрос №3973073, Семен, г. Москва
Недвижимость
Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги?
Нашёл подходящее объявление квартиры для покупки в ипотеку, встретился, меня всё устроило, особенно большая общая кухня. Продавец был вежлив и культурен. Ещё раз уточнил, что ищу сугубо для ипотеки — заверили, что их устраивает и проблем нет. Подписали предварительный договор купли-продажи, и в нём меня насторожило то, что фактически в договоре вместо квартиры жилые комнаты, на что продавец заверил, что это нормально, потому как квартира на базе изолированных комнат коммунальной квартиры и потом я смогу поменять статус. Дальше началось странное — два банка, одобрив ипотеку, но объект отвергли — он проходит как комнаты, а с комнатами они не работают. Третий банк согласился, у них своя онлайн-платформа (название не говорю, но все догадались). Для большей безопасности оплатил услуги банка по проверке недвижимости и составлению договора. Однако на этапе сборов документов выяснилось, что собственность, хоть и приватизированная, является долевой и нужны отказы на право преимущественной покупки. Я оплатил продавцу услуги их знакомого нотариуса на сумму без малого равную задатку, и они собрали со своих совладельцев отказы. Банк отказы принял, но потребовал также выписки ЕГРН для уточнения списка собственников и сопоставления с отказами. Это известие шокировало продавца и он на пару с сыном, который выступал представителем и помощником, начали системно повторять, что это мошенничество, банк пытается сорвать сделку, давно бы уже продали за наличку и вообще не хотят больше этим всем за меня заниматься. Я, мягко говоря, удивился, но спокойно предложил искать из ситуации. Через пару-тройку недель таких неприятных звонков, а также оскорбительного общения продавцов с сотрудниками банка (с их слов по телефону, а я свидетель такого поведения в чате с сотрудниками банка) сотрудники банка просто предоставили документ-обоснование законности требования выписок ЕГРН и с тех пор сторона продавца с сотрудниками банка общаться перестала. Сотрудники банка и знакомый юрист указали, что выписку ЕГРН получить можно и через нотариуса, но сторона продавца мне ответила, что их нотариус и нотариусы вообще этого делать не могут. Я нашёл нотариуса, который это сделает при предоставлении предварительного договора купли-продажи и визите продавца и покупателя, но ему нужны кадастровые номера всех долей. Покупатель кадастровые номера давать отказался, вновь намекнул на наличку, на то, что я трачу его время и вообще осложняю ему жизнь, я вновь выслушал порцию оскорблений в адрес себя и сотрудников банка, которые, впрочем, воспринял уже привычно. Самостоятельно изучил выдачу Росреестра и технический паспорт на предмет кадастровых номеров и выяснилось страшное — фактически, имеются квартиры, на базе которых сформированы помещения, в которых находятся комнаты. На все квартиры кадастровые номера есть, а вот на некоторые помещения, и что важнее комнаты, которые согласно отказам и числятся в собственности банально нет никакой информации в реестре. Сотрудник Росреестра пояснила, что скорее всего данные комнаты и помещения не ставили на учёт и потому информацию по ним Росреестр предоставить не может. Продавец также не желает собирать со своих совладельцев выписки либо иные правоустанавливающие документы для предъявлению банку, аргументируя это возрастом совладельцев, их географической удалённостью и нежеланием беспокоить людей. Легальная и безопасная покупка такого жилья всё ещё возможна? Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги? Заранее спасибо.
, вопрос №3972989, Арман, г. Москва
Лицензирование
Население города 4000тыс человек, какие есть ограничения или еще что-нибудь, нужны ли лицензии, авторские права какие надо иметь
Здравствуйте, хочу на соцконтракт открыть караоке бар с отдельными комнатами. Население города 4000тыс человек, какие есть ограничения или еще что-нибудь, нужны ли лицензии, авторские права какие надо иметь
, вопрос №3972899, Августина, г. Котлас
Жилищное право
Нужна ли прописка, чтобы получить жилье при расселении?
Здравствуйте.Была куплена комната на материнский капитал,двое детей ,муж и я там не прописаны,но доли выделены всем членам семьи.Нужна ли прописка ,чтобы получить жилье при расселении ?
, вопрос №3972371, Вероника, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Нужна ли государственная регистрация такого договора?
Договор аренды офисного помещения заключен на 11 месяцев, при этом условия его пролонгации не оговариваются. Нужна ли государственная регистрация такого договора? Если арендатор продолжит пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии вознаграждений со стороны арендодателя, будет ли договор считаться возобновленным? На каких условиях?
, вопрос №3971766, Наталия Костина, г. Елабуга
Дата обновления страницы 18.06.2014