Здравствуйте Александр!
Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны гражданско-правового договора вправе определить его условия по своему усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договором аренды может быть предусмотрено право арендатора на безмотивный отказ от исполнения договора. Возможность реализации указанного права может быть обусловлена необходимостью выплаты арендатором определенной денежной суммы арендодателю (смотрите также п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»). Обратим внимание, что сумма, выплачиваемая одной из сторон договора другой его стороне в связи с односторонним отказом от договора, по существу имеет характер компенсации не связана с нарушением обязательства стороной, решившей отказаться от договора, а является условием осуществления права на такой отказ.Сложившаяся судебная практика допускает возможность включения в договор аренды условия об удержании обеспечительного платежа в качестве платы за односторонний отказ арендатора от договора.
На основании изложенного, внимательно прочитайте условия фактически заключенного договора между Вами, так как квартира была фактически передана арендатору и использовалась им по назначению в течении неделю, считаю что Вы вправе не возвращать обеспечительный платеж. Желаю удачи!
