Я физическое лицо. У меня есть нежилая недвижимость в МКД, которую я сдаю в аренду. Раньше оплату за отопление и гор. воду я оплачивал в ТСЖ. Сейчас это передали в организацию ЭнергоСбыт. У меня с ними нет подписанного договора. Могут ли они подать на меня в суд как на Юридическое лицо? У меня нет ни ООО, и ИП....
Добрый день, Александh!
По вашему вопросу могу пояснить следующее:
1. Статус потребителя коммунальных услуг определяется не наличием договора, а фактическим потреблением ресурсов. Согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности.
2. Организация «ЭнергоСбыт» является ресурсоснабжающей организацией (РСО). В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011, договор между потребителем и РСО считается заключенным с момента первого фактического подключения к сетям.
3. Вы как физическое лицо, владеющее нежилым помещением, не можете быть квалифицированы как юридическое лицо. Согласно ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам.
4. В случае судебного разбирательства РСО может подать иск только к вам как к физическому лицу — собственнику помещения. Отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности оплаты фактически потребленных ресурсов (п. 1 ст. 540 ГК РФ).
5. Однако тарифы для физических и юридических лиц могут различаться. Если РСО пытается применить к вам тарифы для юридических лиц, вы вправе оспорить это, ссылаясь на свой статус физического лица.
Рекомендую:
— Запросить у РСО копию публичного договора на поставку коммунальных ресурсов
— Уточнить применяемые к вам тарифы
— При получении претензий или судебных документов обязательно указывать на свой статус физического лица
Удачи в делах!
