Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить обязательство мужа выделить доли в квартире при моём погашении кредита?
Добрый день! У моего мужа есть кредит под залог недвижимости (квартиры, в которой мы живем все вместе с ребенком). Для его погашения были использованы средства материнского капитала, но данной суммы не хватило и я планирую закрыть данный кредит, взяв в долг у моих родителей 1 млн руб. А взамен муж планирует выделить в квартире доли - 25% квартиры ребёнку , 25% оставить себе и 50% оформить на меня. Меня такой расклад устраивает, но я не знаю как правильно оформить данное обязательство мужа. Доверия к нему уже нет и я не хочу отдать последние деньги, а долю в квартире не получить. Подскажите, как обезопасить себя? Какой документ заключить между нами?
Добрый день.
Я предложила схему с договором купли-продажи исходя из своего понимается Вашего запроса. Как я поняла, Вы хотели зафиксировать тот факт, что доля в квартире передается Вам именно в счет погашения долгов супруга, а также хотели исключить возможность того, чтобы после погашения ипотеки Ваш супруг не уклонялся от передачи Вам доли в квартире. Все это позволяет сделать договор купли-продажи.
В принципе, Вы можете заключить и договор дарения. В этом случае возможно два варианта:
— Вы сначала погашаете ипотеку, снимаете обременение, а после этого заключаете договоры дарения и сразу регистрируете право. В этом случае есть риск, что после погашения ипотеки супруг не захочет дарить Вам квартиру;
— сначала заключается договор дарения с отлагательным условием, что доля в квартире передается в дар после погашение ипотеки. Законом не запрещено заключение договора дарения под отлагательный условием. После этого Вы погашаете ипотеку и обращаетесь за регистрацией права собственности по договору дарения.
Но зафиксировать в договоре дарения, что доля передается в счет погашения обязательств Вашего супруга не получится. Так, в соответствии со вторым абзацем пункта 1 статьи 572 ГК РФ:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Если квартира была приобретена до регистрации брака, она является личным имуществом супруга ст. 36 СК РФ и при расторжении брака разделу не подлежит.
В данном случае Вы можете заключить брачный договор
Далее продолжу