Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить в этой ситуации
здравствуйте! меня зовут диана, и у меня случилось такая ситуация:
в августе мой молодой человек снял квартиру стоимостью 30 тысяч рублей и залог 15.000
с договором он ознакомился сам, я туда не вникала
в конце сентября мы расстались и я попросила его оставить мне эту квартиру, так как рядом была работа. Собственница передала мне ключи и договор о передаче ключей. В середине ноября мне нужно было уехать в другой город о чем я предупредила о съезде за неделю. Месяц был оплачен. Платили каждое 1 число. В итоге хозяйка скидывает договор в котором написано, что я должна была ее предупредить за 2 месяца о съезде…. Сейчас незнаю что делать, сумма, которую она мне должна 30.000. Как правильно поступить в этой ситуации
Добрый день, диана!
В вашей ситуации есть несколько юридических аспектов, которые необходимо рассмотреть:
1. **Правовое положение**: Фактически вы не являетесь стороной первоначального договора найма, который заключал ваш молодой человек. Вы получили ключи и некий «договор о передаче ключей», но не полноценный договор найма жилого помещения.
2. **Срок уведомления о расторжении**: Согласно ст. 687 ГК РФ, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, предупредив наймодателя за три месяца (если договором не предусмотрен иной срок). В вашем случае собственница ссылается на условие о предупреждении за 2 месяца, которое было в первоначальном договоре.
3. **Правопреемство**: Поскольку формально не было заключено нового договора найма между вами и собственницей, а произошла лишь передача ключей, юридически неясно, перешли ли к вам все права и обязанности по первоначальному договору.
Возможные варианты действий:
1. Запросите у собственницы полный текст первоначального договора найма, чтобы убедиться в наличии пункта о двухмесячном сроке предупреждения.
2. Если такой пункт действительно есть, и если можно доказать, что вы приняли на себя обязательства по этому договору (например, в «договоре о передаче ключей» есть соответствующие формулировки), то формально собственница имеет право требовать соблюдения этого условия.
3. Если же «договор о передаче ключей» не содержит указания на то, что вы принимаете все условия первоначального договора, можно аргументировать, что между вами и собственницей фактически возникли новые отношения найма без письменного оформления, к которым применяются общие положения ГК РФ.
Практический совет: попробуйте договориться с собственницей о компромиссе. Например, предложите оплатить еще часть суммы (например, за 2-3 недели) вместо полных двух месяцев. Если договориться не удастся, и собственница удерживает залог, вы можете обратиться в суд, но учтите, что исход дела будет зависеть от содержания документов и доказательств фактически сложившихся отношений.
Удачи в делах!