Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Управляющая компания без проведения общего собрания, без решения собственников, установила десяток
Многоквартирный жилой дом. Вокруг дома- парковочные места , расположенные на придомовой территории) тоже являющихся долевой собственностью жильцов. Управляющая компания без проведения общего собрания, без решения собственников, установила десяток полусфер, ограничивающих парковку в местах нахождения канализационных люков, десять лет при прошлом главном инженере УК все было хорошо, а теперь надумали. А недавно в цокольное помещение въехал Магнит, и поставил свои полусферы перед магазином, на нашей земле. Что делать? Спасибо.
Добрый день, андрей!
По вашей ситуации с установкой полусфер на придомовой территории могу пояснить следующее:
1. Правовой статус придомовой территории:
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом собственников помещений. Придомовая территория, включая парковочные места, принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности.
2. Порядок принятия решений:
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, вопросы пользования общим имуществом относятся к компетенции общего собрания собственников. Установка ограничителей парковки (полусфер) является изменением порядка пользования общим имуществом и требует решения общего собрания.
3. Действия управляющей компании:
Установка полусфер без решения общего собрания собственников является нарушением ст. 44-48 ЖК РФ. УК не вправе самостоятельно принимать такие решения, даже если это связано с обеспечением доступа к инженерным коммуникациям.
4. Действия магазина «Магнит»:
Установка полусфер арендатором нежилого помещения на придомовой территории без согласия собственников также неправомерна. Магазин не имеет права единолично распоряжаться общим имуществом.
Что можно предпринять:
1. Направьте письменную претензию в управляющую компанию с требованием демонтировать незаконно установленные полусферы. Сошлитесь на ст. 36, 44 ЖК РФ.
2. Аналогичную претензию направьте руководству магазина «Магнит».
3. Если претензии будут проигнорированы, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона.
4. При необходимости можно обратиться в суд с иском об обязании УК и «Магнита» демонтировать полусферы и восстановить прежний порядок пользования придомовой территорией.
5. Инициируйте общее собрание собственников для решения вопроса о порядке использования придомовой территории, включая парковочные места и доступ к инженерным коммуникациям.
Важно: Если полусферы установлены над канализационными люками для обеспечения беспрепятственного доступа к ним в аварийных ситуациях, это может иметь техническое обоснование. Однако даже в этом случае УК должна была получить согласие собственников через общее собрание.
Удачи в делах!
