Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли покупать такую квартиру?
Здравствуйте, хочу купить квартиру, ранее у этой квартиры было 3 собственника , у каждого человека по 1/3. Одна из долей принадлежала ребенку инвалиду. Был совершен обмен долями, то есть ребенку инвалиду была выделена равнозначная доля в другой квартире. И на данный момент собственниками являются два совершеннолетних человека. Ребенку инвалиду 12 лет, он сирота , находится под опекой у бабушки. Стоит ли покупать такую квартиру? и как себя обезапасить?
Добрый день, Кристина!
Покупка квартиры, в которой ранее была доля несовершеннолетнего ребенка-инвалида, требует особого внимания. Проанализирую риски и дам рекомендации.
**Основные риски:**
1. **Законность сделки по обмену долями с ребенком-инвалидом**
— Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ и ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», сделки с имуществом несовершеннолетних требуют предварительного разрешения органов опеки.
— Обмен доли ребенка-инвалиды должен был производиться только с разрешения органов опеки и при условии, что права ребенка не ущемляются.
2. **Риск оспаривания сделки**
— По ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
— Для несовершеннолетних этот срок может исчисляться с момента достижения совершеннолетия (18 лет).
**Как обезопасить себя:**
1. **Проверка документов**:
— Запросите у продавцов разрешение органов опеки на обмен долями.
— Проверьте документы, подтверждающие равноценность обмена (оценка стоимости долей).
— Изучите выписки из ЕГРН по обеим квартирам, чтобы убедиться в чистоте сделки.
2. **Дополнительные меры**:
— Получите письменное подтверждение от органов опеки о том, что сделка по обмену долями была согласована и не нарушает права ребенка.
— Проверьте, нет ли судебных споров, связанных с данной квартирой.
— Рассмотрите возможность титульного страхования.
3. **Договор купли-продажи**:
— Включите в договор пункт о том, что продавцы гарантируют законность предыдущих сделок с квартирой.
— Предусмотрите возможность отсрочки полной оплаты до проверки всех документов.
Учитывая, что ребенку сейчас 12 лет, теоретически сделка может быть оспорена в течение 7 лет (до достижения им 19 лет), если будут выявлены нарушения его прав при обмене долями.
Удачи в делах!