Добрый день, Максим!
По вашему вопросу о материнском капитале и требованиях к жилому помещению сообщаю следующее:
С 2025 года действительно вступают в силу изменения в законодательстве о материнском капитале. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (в редакции ФЗ от 07.10.2022 № 389-ФЗ), для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в частном доме потребуется заключение органа местного самоуправления о признании помещения жилым.
Требования к жилым помещениям установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Согласно п. 3.3 данного Положения, высота жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 метра.
В вашем случае высота потолка на кухне (2,2 м) не соответствует нормативным требованиям, что действительно может стать основанием для отказа в признании помещения жилым.
Возможные варианты решения:
1. Реконструкция помещения кухни с увеличением высоты потолка до нормативных 2,5 м (если технически возможно).
2. Перепланировка помещений с изменением функционального назначения комнаты с низким потолком (например, оформление её как подсобного помещения, а не кухни).
3. Обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о возможности признания помещения жилым с отступлением от нормативов в порядке исключения (хотя вероятность положительного решения невысока).
4. Рассмотреть альтернативные варианты использования материнского капитала, например, на другой объект недвижимости, соответствующий требованиям.
Обратите внимание, что окончательное решение о признании помещения жилым принимает межведомственная комиссия на основании заключения экспертизы и осмотра помещения.
Удачи в делах!
