Добрый день, Оксана!
По Вашим вопросам даю следующие разъяснения:
**1. О правомерности приватизации санузла**
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и другие помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит приватизации и находится в общей долевой собственности собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Однако в Вашем случае ситуация особенная, поскольку дом имеет статус коммунальной квартиры с блоками комнат. В коммунальных квартирах санузлы могут быть как общими, так и относящимися к конкретным жилым помещениям.
Если санузел изначально был предназначен для обслуживания всех жильцов и использовался как общий, то его приватизация неправомерна. Если же санузел технически и юридически был выделен как часть конкретного жилого помещения (что должно подтверждаться техническим паспортом и иными документами), то его приватизация вместе с комнатой возможна.
Для проверки правомерности приватизации Вам необходимо:
1. Запросить в БТИ технический паспорт дома
2. Проверить документы о приватизации соседа
3. При выявлении нарушений обратиться в прокуратуру или суд с иском о признании приватизации недействительной
**2. О косметическом ремонте общего коридора**
Согласно ст. 154, 158 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт, является обязанностью управляющей компании, если с ней заключен соответствующий договор.
Косметический ремонт общих коридоров входит в понятие текущего ремонта общего имущества и должен выполняться управляющей компанией за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт жилья».
Отказ УК от проведения ремонта без указания причин неправомерен. Вы можете:
1. Направить письменное обращение в УК с требованием провести ремонт и указать сроки
2. При отказе обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой
3. Инициировать общее собрание собственников для принятия решения о проведении ремонта с указанием источника финансирования
Если в договоре управления есть пункт о проведении текущего ремонта, УК обязана его выполнять. Если такой пункт отсутствует или имеются особые условия, необходимо внимательно изучить договор управления.
Удачи в делах!
