Добрый день, Наталья!
Для перевода помещения в жилой дом блокированной застройки действительно требуется согласие всех собственников смежных помещений. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и Жилищному кодексу РФ, изменение параметров объекта капитального строительства затрагивает права всех собственников.
В вашей ситуации:
1. Согласие только одного из трех собственников соседнего помещения недостаточно. Требуется получить согласие от всех собственников.
2. Для получения согласия от собственников, находящихся в других регионах, вы можете:
— Направить им нотариально заверенные запросы почтой с уведомлением о вручении
— Предложить оформить согласие у нотариуса по месту их нахождения
— Выдать доверенность представителю для получения согласия
3. Если получить согласие невозможно, вы можете обратиться в суд с иском об установлении юридического факта принадлежности объекта к блокированной застройке. Потребуется техническое заключение, подтверждающее, что объект фактически является домом блокированной застройки согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
4. Для узаконивания пристроя вам в любом случае потребуется:
— Технический план от кадастрового инженера
— Правоустанавливающие документы на земельный участок
— Разрешение на строительство (если пристрой возведен после 2018 года)
Обратите внимание, что согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки имеют особый правовой статус, и перевод в эту категорию должен соответствовать фактическим характеристикам объекта.
Удачи в делах!
