У него наличные, вопрос как безопасно и правильно передавать деньги тоже интересует Есть ли для меня как продавца разница резидент он или нерезидент, если вдруг нет паспорта рф

У него наличные, вопрос как безопасно и правильно передавать деньги тоже интересует

 Добрый день!

 Рекомендую Вам не связываться с наличными денежными средствами и провести сделку через Домклик в Сбербанке.

 Расчеты с наличными часто используют в мошеннических схемах, да и наличные могут быть не все подлинными, могут оказаться и фальшивые купюры.

 Для Вас это самый безопасный и бесплатный способ расчетов — через Домклик.

Далее продолжу.

Здравствуйте.
Продать квартиру иностранному гражданину или его супруге можно, главное — заранее проверить документы и правильно организовать расчёты. Попросите у предполагаемой покупательницы её паспорт (если он иностранный — обычно требуется нотариальный перевод), а при наличии — ВНЖ/РВП и свидетельство о браке, чтобы корректно указать стороны в договоре. В договоре собственником будет указана жена, а участие мужа в передаче денег можно аккуратно отразить в разделе о расчётах. Согласно закону о валютном контроле (ФЗ № 173-ФЗ), если покупатель относится к нерезидентам, предпочтительно использовать безналичную оплату — перевод на ваш счёт или аккредитив в банке, чтобы не возникло вопросов по форме расчётов.
Первый шаг — получить документы покупателей и совместно с риэлтором и банком подобрать удобную и законную схему расчётов, чтобы в будущем не было вопросов ни к сделке, ни к вам.

Здравствуйте!

Граждане Таджикистана относятся к резидентам дружественных государств.

Перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации установлен распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р.

Поэтому для этой сделки не нужно получать специальное разрешение Правительственной комиссии. Для Вас как для продавца наличие у покупателя гражданства РФ или статуса налогового резидента значения не имеет, Ваша обязанность по уплате НДФЛ зависит исключительно от срока владения объектом (ст. 217.1 НК РФ), статус покупателя на это не влияет.

Если квартира оформляется на супругу, имущество в силу закона становится их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ), но стороной договора будет именно она. Крайне важно запросить у неё паспорт и сделать его нотариально заверенный перевод (ст. 81 Основ законодательства о нотариате) — без этого документа Росреестр приостановит регистрацию перехода права. Также запросите документы, подтверждающие законность пребывания обоих супругов в РФ (ВНЖ, РВП или патент).

Что касается денег, есть один нюанс. Хотя прямой запрет на расчёты наличными для многих операций снят, сделки с недвижимостью между резидентом (Вами) и нерезидентом (гражданином Таджикистана без ВНЖ) безопаснее проводить через банковский счёт. Согласно ст. 14 Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ, расчёты наличными между резидентом и нерезидентом разрешены в ограниченных случаях, и продажа жилья в этот список прямо не входит. Настаивайте на использовании аккредитива (ст. 867 ГК РФ) или счета эскроу. В этом случае покупатель вносит деньги на счет в банке, банк проверяет их легальность в соответствии с 115-ФЗ, а Вы получаете доступ к средствам только после подтверждения перехода права собственности.

Здравствуйте.

Главное, что обратило внимание в описанном Вами, 

Покупатель потенциальный, гражданин таджикистана.

Гражданство рф есть или нет — пока не знаю

Работает в России имеет жилье свое купленное ранее в этом же доме.

У него наличные

Т.е. непонятно, является ли он резидентом по смыслу ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле (см. пп.6  и пп.7 п.1 ст.1 данного закона).

В соответствии с п.3 ст.14 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле

3.Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, счета цифрового рубля, открытые оператором платформы цифрового рубля, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением следующих валютных операций, осуществляемых в соответствии с настоящим Федеральным законом:

т.е. в случае, если покупатель не является валютным резидентом, то расчет по сделке должен  осуществляться исключительно безналом, деньги поступить на Ваш счет. Далее распоряжаетесь по своему усмотрению.

При расчетах наличными имеются риски привлечения к ответственности за совершение правонарушения по ч.1 ст.15.25 КоАП РФ

(санкция для граждан предусматривает штраф от 20% до 40% от суммы незаконной операции).

Дополнительно для ознакомления информация ФНС

Все остальные моменты, касаемо организации сделки, ее безопасности для Вас, могут быть рассмотрены индивидуально в чате 

С уважением