Как оформить преимущественный выкуп доли в общей недвижимости у наследников?

Question

Здравствуйте! Имеем в собственности с бизнес партнером общую коммерческую недвижимость (земельный участок и магазин на нем) по 1/2 доли у каждого! Вопрос: как в случае ухода (не дай Бог) одного из нас, можно оформить договор перехода наследства, не переходом доли недвижимости наследникам, а преимущественно выкупом второй стороной, доли у наследников первой стороны в денежном выражении по рыночной стоимости. Нужно это для сохранения бизнеса в будущем, и избежания споров одного из нас с наследниками второй стороны. Сразу скажу вариант выделения долей в площадях не приемлем.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Алексей! Можно рассмотреть вариант с завещаниями в пользу другу друга. Согласно ст. 1119 Гражданского кодекса РФ: 1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам , любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Кроме того, каждый из Вас сможет в любое время отменить или изменить завещание.

Дмитрий Савин · Answer

Добрый день! Законодательство РФ не запрещает вносить недвижимое имущество в оплату уставного капитала ООО (ст.61.1 ГК РФ) Возможно рассмотреть создание ООО (по 50%) внести объекты в УК ООО. Если участник ООО против принятия наследника в состав ООО (и это указано в Уставе), то он может не давать согласие, а выплатить наследникам денежную компенсацию - действительную стоимость доли умершего участника. п.8 ст.21 Закона об ООО 8. Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью. Уставом общества может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале общества к наследникам и правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, передача доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, допускаются только с согласия остальных участников общества.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Алексей. Доля каждого из Вас в недвижимости передается в собственность ООО, где Вы оба являетесь участниками. В уставе предусматривается невозможность возникновения корпоративных прав у наследников, вместо этого им выплачивается действительная стоимость доли наследникам (см. п.8 ст.21 ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью) В этом случае доля умершего переходит к обществу, деньги за нее выплачиваются наследникам в течение года со дня перехода доли к обществу, либо в срок, определенный уставом (п.8 ст.23 ФЗ Об ООО). Второй участник выкупает долю у ООО. С уважением