Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
5 лет назад, во дворе на общем собрании решался вопрос о возможности поставить заградительных устройств на
В недавнем времени т.е. 5 лет назад, во дворе на общем собрании решался вопрос о возможности поставить заградительных устройств на определенной территории чтобы ограничить туда въезд чужих авто, с параллельных домов, количество присутствовавших было не большое, но представители всех подъездов, на мой вопрос получил ответ в виде мы не возражаем, и с согласия председателя дело было сделано, по прошествию 5 лет новый жилец (живущий в 8 подъезде, а стоянка возле 2 в одностороннем порядке подал жалобу в управляющую компанию, которая предписала убрать ограждение, хотя вошла в положение и сочувственно пообещала подумать что можно сделать, что можно предпринять в данной ситуации и в праве ли УК из за одной жалобы подчинится воле жильца?
Добрый день, Сергей!
По вашей ситуации с установкой заградительных устройств во дворе и требованием УК об их демонтаже:
**Правовая основа:**
1. Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, вопросы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений.
2. Решение о благоустройстве земельного участка, включая установку ограждений, должно приниматься большинством голосов (не менее 2/3) от общего числа голосов собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
**Анализ вашей ситуации:**
1. Устное согласие нескольких жильцов и председателя не является надлежащим оформлением решения общего собрания. Требуется протокол собрания с подсчетом голосов.
2. УК действует правомерно, требуя демонтировать конструкции, установленные без надлежащего оформления решения собственников.
3. Даже одна жалоба собственника обязывает УК реагировать, если ограждение установлено с нарушением процедуры.
**Что можно предпринять:**
1. Инициировать проведение официального общего собрания собственников (очного, заочного или очно-заочного) по вопросу установки ограждения.
2. Подготовить документацию: уведомления о собрании, бюллетени для голосования, протокол собрания.
3. Если решение будет принято необходимым большинством голосов, УК не сможет требовать демонтажа.
4. Дополнительно можно разработать положение о порядке пользования парковочными местами, чтобы урегулировать спорные моменты.
**Важно:** Если земельный участок не входит в состав общего имущества дома (не сформирован и не поставлен на кадастровый учет), то вопрос установки ограждений должен решаться с участием местной администрации, так как территория может относиться к муниципальной собственности.
Удачи в делах!